Subsidios de Vivienda del Gobierno vigentes en 2021

Muchas familias desean adquirir una vivienda propia, sin embargo, desconocen los tipos de subsidio de vivienda en Colombia y como aplicar a los subsidios de vivienda, lo cual los limita a acceder a estas facilidades que brinda el Estado y que les permiten acceder a diferentes proyectos de vivienda.


Los negocios de compraventa de inmuebles se han convertido en un factor importante para el crecimiento de la economía nacional, por ello el Gobierno ha diseñado una serie de beneficios que permiten a las familias adquirir viviendas en proyectos inmobiliarios diseñados en función de su perfil crediticio, que además son un medio para impulsar el desarrollo económico del país. 

Subsidios para vivienda

Subsidios de Vivienda 2021

Los subsidios de vivienda son ayudas extraordinarias que concede el Gobierno colombiano y las cajas de compensación destinados a la adquisición de viviendas en la diversa gama de proyectos inmobiliarios, que se han desarrollado o se encuentran en desarrollo en las diferentes ciudades y municipios. Entre los principales tipos de subsidio de vivienda en Colombia vigentes en 2021 encontramos:


Mi Casa Ya (Valores)

Es un programa estructurado por Gobierno Nacional, cuyo objetivo es facilitar el proceso de compra de unidades de vivienda nuevas en las diferentes zonas urbanas de las localidades de Colombia. El subsidio está dirigido a grupos familiares cuyos ingresos mensuales sean de hasta cuatro salarios mínimos.

Considerando que actualmente el Salario Mínimo Mensual Legal Vigente (SMMLV) es de $908.526, las familias cuyos ingresos mensuales sean de hasta 4 SMMLV ($3.634.104) pueden optar por este subsidio que se otorga para facilitar el pago de la cuota inicial y la cobertura de la tasa de interés, lo que permite que se beneficien con una cuota mensual más baja durante los primeros 7 años del crédito hipotecario.

Las condiciones para acceder al subsidio de vivienda Mi Casa Ya y valor para este año 2021 son:

  • Las familias con ingresos de hasta 2 SMMLV ($1.817.052) reciben un subsidio orientado a la cuota inicial de la vivienda por un valor de 30 SMMLV ($27.255.780).

  • Las familias con ingresos superiores a 2 y de hasta 4 SMLMV (>$1.817.052 a $3.634.104) reciben un subsidio orientado a la cuota inicial de la vivienda por un valor de 20 SMMLV ($18.170.520).


La cobertura de interés se dará de acuerdo con el tipo de vivienda que se adquiera:

  • Viviendas de Interés Prioritario (VIP) con un valor máximo de 70 SMMLV ($63.596.820) tendrán una cobertura de 5 puntos porcentuales en la tasa de interés.

  • Vivienda de Interés Social (VIS) con valor superior a 70 SMMLV (>$63.596.820) e inferior a los 135 SMMLV ($122.651.010) tendrán una cobertura de 4 puntos porcentuales en la tasa de interés.

Subsidio para Vivienda Nueva – Cajas de Compensación

Las Cajas de Compensación son organizaciones privadas sin ánimo de lucro, su naturaleza es solidaria, ya que buscan una redistribución económica justa entre sus afiliados, como parte de su función social para mejorar calidad de vida de las familias colombianas entregan diferentes subsidios a sus afiliados, entre ellos el Subsidio para Vivienda Nueva.

Se trata de un aporte en dinero o en especie, que se otorga una sola vez que se otorga a los trabajadores afiliados con ingresos de hasta 4 SMMLV ($3.634.104). Está destinado a la construcción o adquisición de una vivienda nueva, así como para realizar mejoras en una vivienda ya construida. Este beneficio no debe ser restituido a la Caja de Compensación. Los subsidios aplican para viviendas:

  • Vivienda de Interés Prioritario (VIP) nueva cuyo valor sea de hasta 90 SMMLV ($81.767.340).

  • Vivienda de Interés Social (VIS) nueva en los municipios y ciudades incluidas en el Decreto 1.467 de 2019 cuyo valor sea de hasta de 150 SMMLV ($136.278.900).

  • Vivienda de Interés Social (VIS) nueva en los demás municipios y ciudades cuyo valor sea de hasta de 135 SMMLV ($122.651.010).


El monto o valor del Subsidio para Vivienda Nueva – Cajas de Compensación este 2021 es de:

  • Trabajadores afiliados con ingresos de hasta 2 SMMLV ($1.817.052) reciben 30 SMMLV ($27.255.780).

  • Trabajadores afiliados con ingresos de más 2 y hasta 4 SMMLV ($3.364.104) reciben 20 SMMLV ($18.170.520).

Subsidio Concurrente 2021

El subsidio concurrente 2021 es un medio que permite a las familias que devengan hasta 2 SMMLV acceder a los beneficios que otorga el subsidio de ‘Mi Casa Ya’ y el de las cajas de compensación para la compra de una vivienda nueva o usada en cualquier parte del territorio nacional colombiano.

Este beneficio está establecido en el Decreto 1.533 de 2019 que permite la obtención de un doble subsidio. Las familias que cumplan con los requisitos exigidos podrán recibir un subsidio de hasta 50 SMMLV ($45.426.500) para la adquisición de Vivienda de Interés Social (VIS), además podrán acceder a una cobertura de 5 puntos porcentuales en la tasa de interés. Los costos de la vivienda pueden ser:

  • En los municipios y ciudades incluidas en el Decreto 1.467 de 2019 de hasta de 150 SMMLV ($136.278.900).

  • En los demás municipios y ciudades de hasta 135 SMMLV ($122.651.010).

Requisitos exigidos para acceder al Subsidio Concurrente:

  • Ingresos mensuales de máximo 2 SMMLV ($1.817.052).

  • No poseer vivienda propia.

  • No haber recibido ningún subsidio de vivienda.

  • No haber tramitado en ninguna entidad el subsidio Mi Casa Ya.

  • No aparecer incluido en los listados de morosidad de las centrales de riesgo.

Nuevo subsidio para compra de viviendas no VIS

El pasado 15 de septiembre de 2020 el Gobierno nacional promulgó un decreto para el otorgamiento de 100.000 subsidios para compra de vivienda NO VIS con un valor de hasta 500 SMMLV ($454.263.000). Las familias con cualquier nivel de ingresos pueden acceder a estos subsidios que estarán disponibles hasta diciembre del 2022 o hasta que se agoten los fondos dispuestos.

Podrán optar a este beneficio las familias que no hayan recibido subsidios de vivienda del Gobierno nacional o de las Cajas de Compensación Familiar, ni cobertura de tasa de interés. Para acceder al beneficio es necesario solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional en cualquier entidad bancaria.

Las familias interesadas pueden optar por la compra de una segunda vivienda, gracias a que en el decreto se reservaron 40.000 cupos para la adquisición de segunda vivienda. También se puede utilizar este beneficio para la compra de viviendas en construcción. Sin embargo, hay que considerar que el subsidio se puede solicitar una vez se legalice el crédito.

1 comentario:

  1. Hola buenos días soy madre caveza De familia como Adriá para tener mi propia casita

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