Programa Ahorro Social - Con Cuotas Desde 210 Mil pesos mensuales

Si tienes el sueño de adquirir vivienda propia, pero ganas menos de 2 Salarios minimos, esta es la oportunidad de adquirir vivienda con el Programa Ahorro Social.

Programa Ahorro Social 2021
Programa Ahorro Social


 

El programa del gobierno, con el cual podras adquirir vivienda propia con cuotas desde 210 mil pesos mensuales se trata del producto de Leasing Habitacional llamado Programa Ahorro Social que está ofreciendo el F.N.A. y el gobierno nacional, en el cual con tu arriendo vas a pagar tu casa propia de vivienda de interés prioritario o vivienda de Interés social. Ahora veremos de que se trata el siguiente programa Ahorro Social, los requisitos que necesitas y como puedes aplicar a él.

¿Que es el programa Ahorro Social? 

El programa de Ahorro social es un producto de financiamiento de vivienda ofrecido por El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y el Ministerio de Vivienda con el que vas a poder ir cancelando el costo del inmueble mensualmente como si se tratara de un arriendo. Este modelo de crédito financia hasta el 80% de la casa o apartamento por un periodo mínimo de 5 (cinco) años y hasta máximo de 20 a 30 años, y la tasa de amortización puede ser UVR o en pesos fija y tú eres quien decide. 


Lo provechoso que va a lograr con este programa llamado Ahorro Social, va ser que desde canceles el primer pago mensual, vas a poder trasladarse a tu nueva vivienda propia, por lo que no vas a tener que incurrir en gastos adicionales, ni incurrir en los gastos de estudio de crédito, ni de título y ni de avalúo, ya que estos van a corren por cuenta del FNA. Legalmente el inmueble todavía no es tuyo ya que queda como forma de hipoteca, y las escrituras estarán a nombre del Fondo Nacional del Ahorro durante el tiempo en que canceles con cánones mensuales el costo de la casa o apartamento, pero una vez hayas cancelado la totalidad del crédito solicitado, tu pasa a ser el único dueño legal de la vivienda.

 

Además, con este modelo de crédito y programa Ahorro social puedes aplicar a la vez al subsidio de programa Mi Casa Ya, con el que te apoya con la cuota inicial de la vivienda y con 5 puntos de la tasa de interés por 7 años. Asimismo, puedes incluir seguros como por ejemplo de desempleo, y en caso de ya no quieras la vivienda en la que te postulaste, se puede devolver al FNA y este devolverá los pagos realizados hasta la fecha.


Ten en cuenta que, si presentas un retraso en el pago del canon de más de 90 días, el Fondo Nacional del Ahorro quien es el propietario legal del inmueble puede exigir una restitución de la propiedad, no obstante, se puede ceder la vivienda a otra persona que cumpla con los requisitos exigidos por la entidad para que continúe con el financiamiento.

 
arriendo social
 

Aplicar a una vivienda con el  programa de Ahorro Social

Para aplicar a esta forma de Leasing Habitacional, debes estar afiliado al Fondo Nacional del Ahorro por cesantías o por ahorro voluntario, tus ingresos no deben superar los 2 SMLMV, la vivienda que elijas debe ser nueva, si es de interés prioritario su precio debe ser de máximo 70 SMLMV que aproximadamente son 63 millones de pesos, y si es de Interés social no puede costar más de 135 SMLMV que son 122 millones de pesos. Además, si vas a postularte a Mi Casa Ya, no puedes haber recibido subsidios de vivienda familiar anteriormente. 

Vacantes de vivienda en el Fondo nacional del Ahoro

Así que, si deseas aplicar a una vacante de vivienda con este sistema de financiación al programa ahorro social y no estas afiliado aún al FNA, debes trasladar tus cesantías a la entidad o iniciar un ahorro voluntario con ellos, las ventajas que tienes es que El FNA te apoyará y te guiará en el trámite de aplicar al subsidio de MI Casa Ya sin ningún costo.


Cual es el obejtivo con el Programa de Ahorro Social

El objetivo de este producto de financiamiento de vivienda: es ayudar a personas con recursos limitados a conseguir vivienda propia, teniendo en cuenta que en los bancos privados para solicitar un crédito hipotecario, por lo general exigen ingresos muy altos en comparación a los ingresos promedio de la mayoría de los colombianos, lo que de alguna manera a dificultado la adquisición de vivienda propia en el país. En los últimos años las políticas estatales que benefician a la ciudadanía en la compra de vivienda propia han mejorado, y por ello es que si estás considerando comprar casa propia no debes dejar pasar este tipo de subsidios y créditos ofrecidos por las entidades públicas.

Ayuda del gobierno para comprar casa por primera vez 2021

Una gran cantidad de personas no poseen vivienda propia y viven en casas y apartamentos de alquiler, muchas de estas personas tienen bajos ingresos y consideran que adquirir una casa propia es un sueño inalcanzable. Sin embargo, comprar una casa propia por primera vez puede ser un proceso más sencillo de lo que creen. 

 

Por supuesto no es fácil ahorrar para contar con el pago inicial mientras se paga un alquiler. Además, muchas veces resulta complicado mantener una adecuada relación entre los ingresos y los gastos, que permita mantener un nivel de deudas que no afecte el puntaje crediticio.

 

casas del gobierno
Ayuda del gobierno para comprar casa por primera vez 2021

Afortunadamente, el Gobierno estadounidense desarrolla diversos programas y apoya algunas iniciativas privadas para ayudar a familias y ciudadanos de bajos ingresos a convertirse en propietarios de una vivienda.

Programas de ayuda del Gobierno para comprar vivienda en los Estados Unidos

Entre los programas más populares destinados a ayudar a familias e inquilinos de bajos ingresos para que puedan comprar una vivienda encontramos:

  • Préstamos HomeReady y Home Possible: son programas hipotecarios destinados a personas con bajos ingresos, requieren sólo contar con el 3% del precio de compra de la vivienda. 
  • Préstamos hipotecarios del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA): préstamos destinados a la compra de vivienda sin pago de cuota inicial y con financiamiento del 100%. 
  • Préstamos hipotecarios de Veterans United (VA): préstamos para compra de vivienda dirigidos a veteranos de las fuerzas militares, no requieren de puntaje crediticio mínimo ni de pago de cuota inicial de la vivienda. 
  • Préstamos hipotecarios de la Administración Federal de Vivienda (FHA) y Viviendas HUD: es el tipo de préstamos más utilizados para la adquisición de vivienda por primera vez, por exigir puntajes crediticios bajos, lo que hace que los solicitantes puedan calificar más fácilmente. 
  • Programa de vales para compra de vivienda: destinado a familias de bajos recursos que residen en viviendas públicas está diseñado por Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, Department of Housing and Urban Development) para que las familias puedan comprar una vivienda a través del apoyo para los pagos mensuales de la hipoteca y diferentes gastos del hogar 
  • Préstamos para veteranos, residentes rurales y programas estatales: programas del Gobierno estadounidense destinados a brindar ayuda para la compra de viviendas a veteranos de las Fuerzas Armadas y familias que viven en áreas rurales. Estas ayudas pueden complementarse con los programas de vivienda de los gobiernos de cada Estado. 

Qué pasos seguir para comprar una casa con las Ayudas que otorga el Gobierno

Decidirse a comprar una casa es un gran avance para una familia, de hecho es el sueño de una gran cantidad de personas que viven en los Estados Unidos, para facilitar este proceso se deben seguir algunos sencillos pasos que a continuación mencionamos:

Paso 1.- Seleccionar una vivienda que se adapte a sus gustos, necesidades y posibilidades económicas

Piense cómo le gustaría que fuese su primera casa, puede hacer una lista donde incluya todo lo que les gustaría, luego seleccione qué es lo más importante, ya que debe estar consciente de que es posible que tenga que hacer algunos ajustes para encontrar una vivienda adecuada para usted y su familia. Es recomendable buscar la asesoría de un agente de bienes raíces o realtor.

Estos especialistas se encargan de ubicar las diferentes opciones de acuerdo a las características indicadas por cada cliente, además ayudan a determinar el monto de la oferta que se debe hacer para obtenerla. Es importante además organizar las finanzas para saber con qué cantidad de dinero se cuenta para dar una el pago inicial y que monto se puede asumir como cuota mensual de pago por el préstamo hipotecario.


Paso 2.- Presentar una oferta por la casa que se ha seleccionado

Luego de organizar las finanzas y haber elegido la casa, se debe presentar una oferta por ella, los expertos recomiendan incluir una cláusula que estipule que la oferta puede variar o incluso ser cancelada luego de la inspección de la vivienda. Las agencias de bienes raíces cuentan con expertos que realizan las inspecciones y determinan su condición actual y las reparaciones que se necesita hacer.

Conociendo el estado real de la casa puede hacer una negociación con el propietario para acordar un precio que se ajuste a su estado actual y a los precios del mercado inmobiliario. El propietario puede encargarse de realizar las reparaciones antes de la venta o reducir el precio de la vivienda.

Paso 3.- Obtener un préstamo con las mejores condiciones

Para obtener un préstamo con las mejores condiciones es importante analizar los diferentes tipos de préstamos hipotecarios y cuál se ajusta mejor a sus necesidades y posibilidades financieras. Una de las ventajas es que puede solicitar la ayuda de los expertos del Centro de Asesoría de Vivienda del HUD, para ello se debe llamar al teléfono 1-800-569-4287.

Paso 4.- Seleccione la ayuda del gobierno para la que califique

Revise los programas del Gobierno federal que mencionamos al inicio y verifique si califica para obtener estas ayudas, así podrá comprar una casa por primera vez y tener facilidades para pagarla, entre las ayudas a las que acceden más personas encontramos:


  • Préstamos hipotecarios de la Administración Federal de Vivienda Federal (FHA): se obtienen a través de bancos y entidades financieras que cuentan con el seguro financiero de la FHA, por lo que se trata de un crédito protegido, entre sus ventajas tenemos:
  • Requieren un pago inicial bajo que puede ser de hasta el 3,5% del valor total de la vivienda.
  • No se exige un puntaje crediticio alto.
  • Generalmente los costos de cierre están cubiertos en un alto porcentaje o son más bajos que los de otros tipos de préstamos hipotecarios.
  • Programa de vales para compra de vivienda: este programa permite a familias de bajos recursos comprar viviendas por primera vez, se solicitan a través de la Agencias de Vivienda Pública (PHA Public Housing Agencies) en cada estado. Para acceder a este programa se requiere:
  • Contar con el ingreso mínimo exigido por PHA donde se solicita la ayuda.
  • Uno de los miembros de la familia solicitante debe ser adulto y demostrar que ha trabajado de forma ininterrumpida por al menos 1 año.
  • Completar el programa de asesoramiento para la compra y sostenimiento de la vivienda.

Jóvenes Propietarios Inscripciones 2021

Te explicamos a continuación cuales son los requisitos, como acceder y como es la inscripción al programa de Vivienda Jóvenes propietarios

Programa Jovenes Propietarios
Jovenes Propietarios Inscripcion 2021




Tener una vivienda propia es el sueño de toda familia y ahora de los Jóvenes Propietarios. Sin embargo, la situación económica que se atraviesa a nivel global hace que los precios y condiciones de acceso a la vivienda a los Jóvenes, sean una traba para la adquisición, un problema que afecta a muchas personas de todas las edades en el mundo entero, y aquí en Colombia no es la excepción.

En el país adquirir una casa o apartamento no es sencillo, especialmente para los jóvenes, un sector que sufre altas tasas de desempleo y tiene un limitado acceso a créditos y financiamientos, por la falta de Vida Crediticia. Consciente de esta realidad, el Gobierno colombiano presentó hace pocos días el programa “Jóvenes Propietarios” como un medio para hacerle frente a esta situación y ayudar a los jóvenes a lograr el sueño de tener vivienda propia, a continuacion te explicaremos como postularse y requisitos al programa Jovenes propietarios.

Qué es el programa de Vivienda Jóvenes Propietarios 2021

El programa de Vivienda Jóvenes Propietarios es una iniciativa del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio para dar respuesta a una serie de factores que afectan a la población colombiana, especialmente a los jóvenes, como el desempleo que ha aumentado en los últimos meses a causa de la incidencia de la pandemia del Covid-19. 


A través de este programa se busca ayudar a las personas con edad comprendida entre 18 y 28 años interesadas en adquirir una vivienda de interés social nueva, para ello se otorgan una serie de beneficios que facilitan el proceso de adquisición, a través de tres componentes diseñados para ello:

  • Condiciones preferenciales en el crédito de Vivienda de Interés Social (VIS).
  • Garantías del crédito hipotecario subsidiadas en un 100% por el Gobierno colombiano.
  • Acompañamiento personalizado a cada uno de los solicitantes durante todo el proceso de adquisición.

Este nuevo está diseñado para brindar condiciones más favorables para que las personas que estén dentro del rango de edad mencionado puedan acceder a un crédito hipotecario a través del Fondo Nacional del Ahorro “jóvenes Propietarios” (FNA), para adquirir viviendas de interés social con un precio máximo de 150 SMMLV (Salario mínimo mensual legal vigente) o de 135 SMMLV en determinados municipios.

Por ejemplo, si un joven desea comprar una vivienda de $125 millones de pesos y obtiene un crédito con el Subsidio de Vivienda Jóvenes Propietarios a la inicial y tasa más especial del programa por $80 millones, pagará una cuota mensual aproximada de $360 mil pesos.

Vale destacar que para aplicar al ‘Subsidio Jóvenes Propietarios’ debe ser menor de 28 años y estar interesado en adquirir una Vivienda nueva de Interés Social.


Cómo inscribirse en el programa Jóvenes Propietarios

postularse a jovenes propietarios
Subsidio de Vivienda Jóvenes Propietarios 2021

 

Para las inscripciones Jóvenes Propietarios no hay formularios ni otro tipo registros o páginas web, los interesados en ser beneficiarios de esta iniciativa del Gobierno colombiano solo deben acudir a la entidad financiera de su preferencia y solicitar la información sobre este programa.

Vale destacar que hasta el momento el Fondo Nacional del Ahorro es la única entidad financiera que ofrece una tasa preferencial del 6,8 % y la financiación de hasta el 90 %, Sin embargo, se espera que otras entidades financieras se sumen a esta iniciativa y apoyen este programa social.

Es importante resaltar que Jóvenes Propietarios es un programa del Gobierno Nacional de Colombia, por lo tanto, para acceder a los beneficios que otorga no hay ningún tipo de intermediarios, ni se tiene que pagar por la inscripción.

Cómo postularse a Jóvenes de Propietarios 2021

El programa de vivienda Jóvenes Propietarios sólo aplica para la compra de casas o apartamentos de interés social. Para acceder a este programa e iniciar los trámites es necesario:

  • Elegir un proyecto de vivienda de interés social, con un precio de hasta 150 SMMLV. (135 SMMLV en determinados municipios).
  • Acudir al Fondo Nacional del Ahorro para recibir toda la asesoría necesaria e iniciar el trámite para la adquisición de la vivienda.


Requisitos Jóvenes propietarios FNA

  1. Tener una edad comprendida entre 18 y 28 años.
  2. Querer adquirir una Vivienda de Interés Social (VIS) (casa o apartamento) nueva.
  3. Para acceder al subsidio de vivienda los ingresos mensuales del solicitante deben ser inferiores a los 4 SMMLV.
  4. No poseer vivienda.
  5. No haber recibido con anterioridad un subsidio de vivienda otorgado por el Gobierno Nacional de Colombia.
  6. Si el ingreso mensual del solicitante es inferior a los 2 SMMLV puede acceder a la garantía 100 % subsidiada por el Gobierno Nacional.
  7. Los solicitantes deben afiliarse al FNA, es decir tener sus cesantías en esta institución, en caso de ser trabajadores independientes o bajo contrato de prestación de servicios deben abrir una cuenta de ahorro voluntario.

Quién puede aplicar al subsidio de Vivienda Jóvenes Propietarios

Pueden aplicar al subsidio de Vivienda Jóvenes Propietarios todos los ciudadanos colombianos con edad comprendida entre los 18 y 28 años, cuyos ingresos mensuales sean inferiores a los 4 SMMLV y no posean vivienda propia.

El acceso a este programa de vivienda no está limitado por el tipo de vinculación laboral que tenga el solicitante, es decir pueden ser beneficiarios los jóvenes que tengan contratos de prestación de servicios o trabajen de forma independiente, siempre y cuando reúnan todos los demás requisitos exigidos por el programa.

Ventajas del Programa Jóvenes Propietarios

El programa Jóvenes Propietarios es una iniciativa gubernamental que busca facilitar el acceso a una vivienda propia en Colombia a la población joven, una de las ventajas de este programa es que exige muy pocos requisitos y pueden acceder a él los trabajadores dependientes, bajo contrato de servicios e independientes, ofrece muchas otras ventajas, entre las que resaltan:

Se accede al crédito hipotecario a través del Fondo Nacional del Ahorro para la compra de viviendas de interés social nuevas. Sólo es necesario visitar cualquiera de los puntos de atención para obtener toda la información de este programa.

El Gobierno ha destinado un monto de 100.000 millones de pesos para respaldar este programa y ha anunciado que de acuerdo con la demanda que tenga el Programa Jóvenes Propietarios podrán incrementarse los fondos de respaldo.

El crédito tiene una tasa preferencial desde 6,8 %, la más baja en el mercado hipotecario actual, lo que permite que las cuotas mensuales sean más bajas.

Se puede obtener un financiamiento de hasta el 90% del valor de la vivienda, es decir para comprar una vivienda cuyo valor sea de $125 millones, se necesita una cuota inicial de $12,5 millones. Vale mencionar que tradicionalmente la cuota inicial mínima era del 30% del valor de la vivienda.

El Gobierno Nacional será el fiador a través de garantías 100% subsidiadas para aquellos jóvenes cuyo sueldo mensual sea inferior a 2 salarios mínimos. Lo que indica que no necesitarán de un codeudor para solicitar el crédito hipotecario que les permitirá tener una casa o apartamento propio.

Los solicitantes cuentan con asesoría y acompañamiento durante el proceso de adquisición de la vivienda, a fin de hacer más sencillos los trámites y minimizar las posibles trabas que demoren la compra de la vivienda.

Subsidios de Vivienda, Con Cuotas desde 1.800 Pesos

La Comisión Nacional de Vivienda de México conocida como CONAVI promueve el subsidio de viviendas a familias cuyos ingresos mensuales no superen los 11.000 pesos, este subsidio está orientado a personas que presenten dificultades para adquirir una vivienda o para ampliar o remodelar la que ya poseen. El subsidio puede unirse con un financiamiento hipotecario otorgado por organismos del Estado Mexicano como Fovissste e Infonavit, o por la banca privada.


Subsidios de Vivienda conavi
Conavi registro 2021

Por tratarse de un subsidio los beneficiarios quedan exonerados del pago, ya que esta iniciativa forma parte del Programa de Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales impulsado por la presidencia de la República. El Subsidio de Vivienda a través del CONAVI cuenta con 18 modalidades, actualmente se encuentran aprobadas 10 modalidades, mientras que los 8 restantes se encuentran en fase de prueba.

Requisitos Para Solicitar el Subsidio de Vivienda CONAVI

Las personas interesadas en acceder a este subsidio federal para adquisición, ampliación o reforma de vivienda deben cumplir con los siguientes requisitos:

     Poseer el CURP – Registro Único de Población.

     Ser mayor de edad, en caso de ser menor debe acreditar paternidad.

     No haber recibido un subsidio federal en el presente periodo fiscal o en los anteriores.

     No poseer vivienda propia, en caso de optar por el subsidio para adquirir vivienda.

     Percibir un ingreso mensual que no supere los 11.000 pesos.

     Poseer una cuenta de ahorros o una subcuenta de vivienda.

     Para la adquisición de viviendas el subsidio aplica a inmuebles con un costo inferior a 444.083,00 pesos, en caso de inmuebles con un costo mayor el beneficiario debe responsabilizarse por la diferencia.

     Las viviendas deben contar con elementos ecológicos.


Cómo postularme al Subsidio de Vivienda CONAVI

Para postularse al subsidio federal, de acuerdo con lo que estipulan las reglas de operación vigentes del Programa de Vivienda Social del CONAVI se debe presentar por escrito una solicitud, la cual puede descargarse desde la siguiente dirección electrónica FORMATO SOLICITUD DE VIVIENDA.

Al entregar la solicitud, cumpliendo con todos los requisitos exigidos, quedas registrado en el padrón de beneficiarios en la condición de solicitante del subsidio de vivienda. CONAVI te informará de manera oportuna si se te ha asignado el subsidio.

Cuál es el monto del Subsidio de Vivienda

El subsidio, de acuerdo con las normas establecidas será, otorgado para la compra viviendas de hasta un valor de 444.083,00 pesos, se priorizará la asignación a familias con ingresos menores o iguales a 11.000 pesos. El monto de los subsidios está determinado por el valor de la vivienda y está dividido en 5 categorías:

  1. Viviendas con un valor superior a 175 y hasta 190 veces la Unidad de Medida y Actualización (UMA) mensual vigente.
  2. Viviendas con un valor superior a 158 e inferior o igual a 175 veces la UMA vigente.
  3. Unidades de vivienda con un valor superior a 136 e inferior o igual a 158 veces la UMA vigente.
  4. Unidades de vivienda con un valor superior a 60 e inferior o igual a 136 veces la UMA vigente.
  5. Viviendas de la categoría anterior adquiridas por personas beneficiarias cuyos ingresos sean menores o iguales a 1.4 veces el valor de la UMA mensual vigente, es decir 3.697 pesos.

Los montos del subsidio varían en función de cada unidad de vivienda, el monto menor es de 47.500 pesos para una vivienda de la categoría IV, el monto del subsidio va ascendiendo hasta alcanzar los 92.440 pesos para una vivienda de categoría V.


Para quienes aplica el Subsidio de Vivienda

El subsidio de vivienda aplica a personas pertenecientes diferentes grupos sociales, de acuerdo con cada una de las modalidades establecidas en el Programa de Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales, cuyas modalidades son:

     Viviendas para jefas de familia: Aplica a mujeres que se encargan de sostener la economía de su grupo familiar, cuyo ingreso no supere 2.5 veces el Salario Mínimo Vigente (SMV). El subsidio está destinado a la construcción de viviendas (con o sin terreno).

     Regularización jurídica de la propiedad: aplica a ciudadanos interesados en regularizar la situación legal de su vivienda, cuyo ingreso no supere en 5 veces al SMV. El subsidio está destinado a cubrir los costos para regularizar la propiedad del inmueble.

     Vivienda en renta: aplica a derechohabientes de Fovissste, Infonavit o las Fuerzas armadas, cuyo ingreso no supere en 5 veces al SMV y que sean titulares de una vivienda en renta usada o nueva.

     Fuerzas armadas: aplica a personas que son trabajadores activos del Ejército o la Marina o quienes trabajaron en estas instituciones, cuyo ingreso no supere en 5 veces al SMV. El subsidio está destinado a la adquisición o arrendamiento de viviendas nuevas o usadas.

     Mejorando la unidad: aplica a personas que habitan unidades ubicadas en zonas de pobreza o violencia, así como a viviendas con alto grado de deterioro, sin importar el monto de su ingreso mensual.

     Vivienda accesible: aplica a personas con discapacidad o familias en cuyo seno haya una persona discapacitada, se debe contar con un ahorro previo del 5% del valor de la vivienda. Este subsidio está destinado a la adquisición o construcción de vivienda.

     Vivienda para migrantes: aplica a ciudadanos mexicanos que viven en Estados Unidos y quieren subsidio en territorio mexicano, se debe contar con un ahorro previo del 5% del valor de la vivienda. Este subsidio está destinado a la construcción de vivienda en terreno propio.

     Incremento del nivel de ingreso a derecho habitantes del Infonavit: aplica a beneficiarios del Infonavit cuyo ingreso se ubique entre 2.6 y 5 veces el SMV. Este subsidio está destinado a la compra de vivienda nueva o usada (contornos U1 y U2).

     Esquema de autoproducción de vivienda para población rural: aplica a personas de la población rural independientemente de su nivel de ingresos. Este subsidio está destinado a la construcción de vivienda (con o sin terreno).

     Autoproducción con Gilberto A.C.: aplica a personas que están incluidas en la Fundación Gilberto A.C., que ganen el SMV. Este subsidio está destinado a la construcción de vivienda, respetando las características de cada zona.

Con cuotas desde cuánto se puede adquirir una vivienda

Para adquirir una vivienda nueva o usada puedes unir el subsidio que otorga CONAVI a un crédito hipotecario otorgado por la banca pública o privada, para optar a esta opción debes tener capacidad de pago para cancelar las cuotas mensuales derivadas de la hipoteca. Al solicitar el crédito hipotecario puedes elegir el periodo de la hipoteca que puede ser 10, 15 o 20 años.


Debes considerar la capacidad de endeudamiento de tu grupo familiar para que puedas asumir el pago de las cuotas mensuales de crédito hipotecario, los expertos recomiendan que deberías destinar como máximo el 40% de los ingresos familiares al pago de deudas, ya que el restante 60% lo necesitas para sufragar los gastos de comida, vestido y tener cierta capacidad de ahorro.

Los créditos hipotecarios son una opción viable para comprar una vivienda con cuotas que puedes pagar si haces el esfuerzo junto a tu familia, veamos algunos ejemplos que te ayudarán a tener una respuesta a tu inquietud ¿con cuotas desde cuánto se puede adquirir una vivienda?

Adquirir casa nueva o usada con un valor de 500.000 pesos, hipoteca a 20 años

Préstamo hipotecario del 70% del valor de la vivienda: $350.000

     Enganche mínimo: $150.000

     Tasa de interés: 9,90%

     Cuota mensual: $3.780

     Ingreso mensual necesario: $10.514

Préstamo hipotecario del 90% del valor de la vivienda: $450.000

        Enganche mínimo: $50.000

        Tasa de interés: 10,40%

        Cuota mensual: $4.973

        Ingreso mensual necesario: $13.709

Adquirir casa nueva o usada con un valor de 500.000 pesos, hipoteca a 15 años

Préstamo hipotecario del 70% del valor de la vivienda: $350.000

     Enganche mínimo: $150.000

     Tasa de interés: 9,90%

     Cuota mensual: $4.155

     Ingreso mensual necesario: $11.477

Préstamo hipotecario del 90% del valor de la vivienda: $450.000

     Enganche mínimo: $50.000

     Tasa de interés: 10,40%

     Cuota mensual: $5.457

     Ingreso mensual necesario: $14.919

Adquirir casa nueva o usada con un valor de 500.000 pesos, hipoteca a 10 años

Préstamo hipotecario del 70% del valor de la vivienda: $350.000

     Enganche mínimo: $150.000

     Tasa de interés: 9,90%.

     Cuota mensual: $5.302

     Ingreso mensual necesario: $13.643

Préstamo hipotecario del 90% del valor de la vivienda: $450.000

     Enganche mínimo: $50.000

     Tasa de interés: 10,40%.

     Cuota mensual: $6.557

Ingreso mensual necesario: $17.670
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