Como Postular al Subsidio ds49

En Chile, como en diversos países, muchas familias no cuentan con una vivienda propia, debido a que no cuentan con los ingresos suficientes o el ahorro previo necesario para optar por crédito hipotecario para comprar un apartamento o vivienda nueva o usada, te contamos como postularse al subsidio ds49


El Estado chileno a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), ofrece diversos programas de vivienda que buscan ofrecer a las familias chilenas la posibilidad de contar con una vivienda propia que reúna todas las condiciones necesarias para su desarrollo armónico, entre estos programas destaca el Fondo Solidario de Elección de Vivienda, conocido también como Subsidio DS49.

subsidio ds49

Que es el subsidio ds49

Cuál y qué es el Subsidio Ds49 Minvu

El Fondo Solidario de Elección de Vivienda o Subsidio DS49 es un programa gubernamental dirigido a familias de bajos recursos y que no poseen una vivienda propia y se encuentran en situación de vulnerabilidad social y económica, con la finalidad de que puedan comprar una vivienda digna nueva o usada de hasta 950 Unidades de Fomento (UF) sin necesidad de acceder a un crédito hipotecario.


Las familias beneficiadas con el Subsidio DS49 pueden optar también por la construcción de una vivienda con un tope de 950 UF. También pueden optar por adquirir viviendas en los proyectos de construcción que adelante el Minvu en las diferentes regiones de Chile.

En qué consiste el Subsidio Ds49

Subsidio Ds49 o Fondo Solidario de Elección de Vivienda fue creado a través del Decreto Supremo DS116 del Minvu, es un programa que tiene por objetivo facilitar el acceso de las familias en condición de vulnerabilidad y que no tienen capacidad crediticia a una vivienda nueva o usada que reúna todas las condiciones de habitabilidad, sin necesidad de contar con un crédito hipotecario.

Cuales son las Familias Vulnerables según Minvu

El Minvu cataloga como vulnerables a aquellas familias que se ubican en el tramo del 40% del Registro Social de Hogares (RSH).


Las familias beneficiadas con el subsidio pueden comprar una vivienda construida con un precio de hasta 950 UF. Sin embargo, el valor de la vivienda puede ser de hasta 1.050 UF en:

  • Comunas de Juan Fernández e Isla de Pascua.
  • Provincia de Palena en la Región de Los Lagos.
  • Las localidades de Isla de la Mocha e Isla Santa María en la Región del Biobío.
  • Región Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo.
  • Región de Magallanes.
  • Región Antártica Chilena.

Requisitos para solicitar el Subsidio Ds49

Los ciudadanos chilenos o extranjeros radicados legalmente en Chile, titulares de un núcleo familiar, deben contar con los siguientes requisitos para postular al Subsidio Ds49.

  • Ser mayor de 18 años.
  • Disponer de un ahorro mínimo de 10 UF, actualmente el valor de UF es de 29.636,15 pesos chilenos.
  • El núcleo familiar debe estar acreditado en el tramo del 40% del RSH.
  • Los integrantes del núcleo familiar no deben ser propietarios de una vivienda o beneficiarios de subsidios habitacionales otorgados por el Estado Chileno.
  • Ser titulares de una cuenta de ahorro para vivienda.
  • Los ciudadanos extranjeros deben contar con el Certificado de Permanencia Definitiva (antigüedad mínima 5 años).

Requisitos para personas sin Núcleo Familiar

Las personas que postulen sin núcleo familiar deben cubrir alguno de los siguientes requisitos adicionales:

  • Tener alguna discapacidad acreditada por la Comisión de Medicina Preventiva e Invalidez (COMPIN).
  • Ser adultos mayores de 60 años.
  • Ser parte de la población indígena.
  • Ser viudos.
  • Ser víctima de prisión política o tortura o ser familiar directo de un ciudadano en esta condición, la cual debe ser reconocida por el informe de la Comisión Rettig.

Postular al Subsidio Ds49 2021

La Postulación al Subsidio Ds49 es un proceso muy sencillo los interesados sólo deben seguir los pasos que a continuación mencionamos:

  • Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda y depositar en ella el monto correspondiente (mínimo 10UF).
  • Consultar las fechas para las postulaciones en el Minvu, puede hacerse vía online a través del sitio web del ministerio https://www.minvu.gob.cl/
  • Conocer el porcentaje de calificación socioeconómica de RSH, el cual puede consultar vía online a través de registrosocial.gob.cl o llamando al 800 104777.

Para hacer el trámite de postulación vía online se necesita contar con la Clave Única del Servicio de Registro Civil e Identificación. Si se desea hacer la postulación de forma presencial en las Oficinas de Atención al Público del Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu), es necesario solicitar una cita previa.

Una segunda opción es postularse personalmente en los entes gubernamentales que este organismo habilite para estos efectos.

Casas con Subsidio Ds49

Para ubicar las casas con Subsidio Ds49 de forma más rápida y sencilla el Minvu ha creado un acuerdo con distintos sitios de búsqueda inmobiliaria presentes en Chile que permite incluir en sus plataformas digitales las viviendas a las que se puede acceder con los distintos subsidios habitacionales, entre ellos el Subsidio Ds49, los interesados pueden ubicar viviendas nuevas y usadas.

Si la vivienda ubicada para adquirir en el Subsidio Ds49 es nueva, sólo hay que dirigirse a la oficina de atención presencial del Serviu en la región que corresponda, donde le brindarán al solicitante toda la asesoría necesaria para la adquisición de la vivienda.

Si la casa es usada el solicitante debe dirigirse a una entidad de Asistencia Técnico Legal (ATL) habilitada por el Serviu, para recibir la asesoría necesaria para la compra de la vivienda, al momento de acudir a la ATL de su región debe contar con la documentación necesaria para evaluar la compra. La ATL se encargará de:

  • Elaborar informe técnico de la vivienda.
  • Realizar el estudio de títulos.
  • Efectuar la tasación comercial de la casa.
  • Redactar la escritura de compraventa.
  • Realizar los trámites notariales.

Cuando son los resultados del Subsidio Ds49

Desde el pasado mes de febrero en Minvu dio a conocer los resultados del Subsidio Ds49, los cuales pueden consultarse con el RUT, visitando el sitio web https://resultadopostulacion.minvu.cl/ , si no se ha sido seleccionado es posible realizar una apelación.

Los solicitantes que resultaron beneficiados con el Subsidio Ds49 deben ponerse en contacto con la oficina del Serviu en su región para obtener el certificado que les acredita como beneficiarios de este programa.

Ley Borrón y Cuenta Nueva

La corte Constitucional dio luz verde a la Ley Borrón y Cuenta Nueva, los morosos que tienen registro negativo en centrales de riesgo, pueden solicitar su eliminación de las listas de morosos, dada la aprobación del texto constitucional que apoya a unos 10 millones de colombianos, quienes pueden recuperar el derecho a pedir crédito.

Los reportes negativos en las Centrales de Riesgo continúan existiendo, por el doble del tiempo de mora del deudor y por un máximo de cuatro años. Las entidades financieras y bancarias seguirán teniendo acceso a la información sobre morosos para tomar sus decisiones pertinentes. 

Borron y cuenta nueva
Ley Borrón y Cuenta Nueva

En ese sentido, el historial de crédito de las personas naturales y jurídicas se mantiene en Colombia, para que el buen historial crediticio otorgue ventajas para la aprobación de créditos y sean identificados los morosos.

Pero, las entidades financieras no pueden hacer uso exclusivo del historial crediticio, para aprobar un crédito o un producto de su sistema, deberán considerar otros aspectos en sus estudios de riesgo e indicar por escrito el motivo de la denegación de las solicitudes.

Qué es la Ley Borrón y Cuenta Nueva

La ley de Borrón y Cuenta Nueva es una amnistía única para los deudores puedan ponerse al día con sus deudas en el término de doce primeros meses de vigencia de la ley, quienes tendrán derecho a salir de los registros de las Centrales de Riesgo, en un plazo máximo de seis meses.

El objetivo del proyecto es pagar las cuotas atrasadas y también, la obligación de deudas prescritas, mediante un acuerdo de pago de los deudores con su entidad financiera. Quienes se acogen a la Ley borrón y cuenta nueva en centrales de riesgo, deben cumplir los plazos de la ley de amnistía y la central de riesgo debe eliminar en seis meses el reporte negativo como deudores.

Los reportes de calificación crediticia deben normalizarse de manera inmediata, cuando se elimine el reporte negativo por deudas pendientes. Además, las consultas sobre la información crediticia deben ser gratuitas por todos los canales, lo que no disminuye la calificación.

En ese orden de ideas, las centrales de riesgo deben garantizar que el reporte negativo sea solo el doble del tiempo de mora y hasta un plazo máximo de cuatro años, manteniéndose ese punto, como en la actual Ley de habeas data.

La ley borrón y cuenta nueva Datacredito elimina los reportes negativos causados específicamente entre el inicio de la emergencia sanitaria a causa de la pandemia por COVID-19 y el 31 de diciembre del año 2020, cuando los titulares de la deuda hayan intentado reestructuración de sus obligaciones. Pero, si se continúa con la mora luego del 31-12-2020, se da pie al reporte negativo en las centrales de riesgo.

Cuál es la Ley Borrón y Cuenta Nueva

Es una iniciativa aprobada por unanimidad en la Sala Plena de la Corte Constitucional, cuya sanción del Congreso de la República también aprobó por la ley de habeas data financiero, conocida como ley borrón y cuenta nueva en las centrales de riesgo, beneficia a millones de personas que podrán solicitar crédito formal.

Entre las condiciones para que la central de riesgo se aboque a la eliminación del reporte negativo por deuda, está que los titulares del crédito paguen y se pongan al día con sus cuotas pendientes, cuando se ha saldado la obligación y está prescrita o cuando se logran acuerdos de pago con la entidad financiera. Sin embargo, se debe esperar al cumplimiento de plazos de la amnistía.

Los deudores tienen un plazo de doce meses o un año, luego de la aprobación de la Ley para que paguen su deuda y estén al día con sus finanzas. Luego, deben salir de las centrales de riesgo, en un plazo máximo de seis meses.

De qué se trata la Ley Borrón y Cuenta Nueva

Esta Ley se trata de recuperar la capacidad de crédito de un amplio rango de beneficiarios como pequeños productores, jóvenes rurales, estudiantes con créditos educativos del Icetex, mujeres rurales y víctimas del conflicto armado que logren extinguir sus deudas en los plazos previstos, tienen el beneficio de salir del reporte negativo.

También, la ley busca proteger a las víctimas de situaciones de suplantación personal y con comunicación y copia de la denuncia, la entidad financiera debe proceder a la eliminación del reporte negativo de la persona afectada, con la aclaratoria que ha sido víctima de falsedad personal.

En ese sentido, las centrales de riesgo deben crear App gratuita y con acceso público para los titulares de datos incluidos en el registro, para que puedan generar alerta en un plazo de cinco días, cuando adquieran nuevas obligaciones, para disminuir el riesgo de suplantaciones.

Otra modificación de la nueva ley borrón y cuenta nueva Datacredito, contempla que los deudores con deudas inferiores al 15% del salario mínimo, deben recibir dos comunicaciones de notificación con diferencia de veinte días entre una y la otra, antes de que sean reportados en registros negativos.

Un acuerdo muy importante de la ley de amnistía para deudores es que su calificación crediticia, debe normalizarse de manera inmediata al salir del registro negativo, para lo cual debe eliminarse el reporte negativo.

También, es muy ventajosa la ordenanza en cuanto a que las consultas de información crediticia deben ser totalmente gratuitas y por el mayor número de canales posible, sin que se disminuya la calificación.

La ley también prohíbe como requisito para otorgar un empleo, las consultas a las centrales de riesgo. Pero, la prohibición de consultas en las listas de las centrales de riesgo tiene excepción para otorgar empleo en el sector financiero.

Desde cuándo empieza a regir la Ley Borrón y Cuenta Nueva

La ley borrón y cuenta nueva, fue aprobada en 2020 en el Congreso, como reforma a la Ley Habeas Data 1266 de 2008. Y comenzara a regir luego que el presidente de la republica la sanciones y la firme.

La Corte Constitucional la revisó y aprobó por decisión unánime el 25 de agosto de 2020. Con la sanción presidencial se convertirá en Ley de la República, para beneficiar a millones de colombianos y colaborar con la reactivación económica.

Subsidio Para Madres Solteras

En todo el planeta hay madres que deben asumir solas toda la responsabilidad del hogar, Colombia no escapa a esta realidad, aquí encontramos una gran cantidad de madres solteras cabeza de familia que luchan a diario para lograr un mejor futuro para sus hijos. Para ayudar a estas insignes mujeres se han desarrollado diversos planes y programas de subsidios que buscan mejorar su condición de vida.


A qué subsidios tienen derecho las madres solteras cabeza de familia

Actualmente en Colombia las madres solteras cabeza de familia pueden acceder a diversos programas sociales, los cuales son principalmente iniciativas del estado colombiano, quien tiene la obligación de garantizar el bienestar de todos los ciudadanos, especialmente cuando se trata de ayudar a las madres solteras que deben velar por el bienestar de sus hijos y muchas veces por otras personas que están a su cargo. 

subsidio para madres solteras
Ayuda para Madres Solteras 2021


De hecho, la Ley 1232 de 2008, considera como madre cabeza de familia a toda mujer soltera o casada que tenga bajo su cargo de manera permanente, en forma afectiva, social o económica a hijos propios menores u otras personas incapacitadas o incapaces para mantenerse por sí mismas.


Entre los programas de subsidio a Madres Solteras cabeza de familia encontramos:

  • Familias en Acción: es un programa gubernamental que busca ayudar a las familias en situación de vulnerabilidad a través de incentivos económicos destinados a alimentación, salud y educación.

  • Programa Empléate: busca ayudar a la población vulnerable, entre ella a las madres solteras cabeza de familia a encontrar un empleo adecuado a sus necesidades.

  • Sisbén Cabeza de familia: El Sistema de Identificación de Potenciales Beneficiarios de Programas Sociales Sisbén, se encarga de del registro y clasificación de la población vulnerable, para las madres solteras cabeza de familia es imprescindible estar inscritas en este sistema para acceder a los subsidios que brinda el Gobierno colombiano.

  • Ingreso Solidario: Es un programa que busca ayudar a las madres solteras cabezas de familia a obtener un ingreso solidario mensual que les permita mejorar su condición de vulnerabilidad.

  • Red Unidos: Busca mejorar las condiciones socioeconómicas de la población en situación de pobreza, entre ellas las familias en que la madre sea la responsable del núcleo familiar.

  • Mi Casa Ya: Este programa busca que las madres cabezas de familia pueden obtener su vivienda propia y vivir en una Casa Digna Vida Digna

Cómo me inscribió a los programas para las madres solteras


Para poder ser beneficiaria de los programas para las madres solteras, las jefas de hogar deben inscribirse directamente en Prosperidad Social, la cuales la entidad gubernamental encargada de diseñar y aplicar las políticas públicas en Colombia, en cualquiera de sus sedes ubicadas en todo el territorio nacional, las madres solteras cabeza de familia pueden inscribirse al programa que desean acceder. También pueden:

  • Visitar su página web: https://prosperidadsocial.gov.co/.

  • Llamar por teléfono a su línea nacional (gratuita): 01-8000-95-1100.

Qué subsidios económicos hay para las madres cabeza de familia

Los subsidios económicos son una ayuda del gobierno colombiano, que tiene por objetivo apoyar a las madres cabeza de familia que se encuentran en vulnerabilidad o presenten una determinada necesidad, la cual puede estar relacionada alimentación, educación, vivienda, trabajo etc.

Las madres beneficiarias de los subsidios económicos cuentan con una ayuda permanente que les permite aliviar la carga que llevan en su hogar, entre los programas más destacados encontramos:

  • Familias en Acción.

  • Jóvenes en Acción.

  • Ingreso Solidario.

  • Sisbén IV.

Qué subsidios de vivienda hay para las madres solteras cabeza de familia


Toda madre anhela contar con una vivienda propia que le brinde cobijo y seguridad a su familia, por ello se han diseñado diferentes planes de vivienda que otorgan importantes subsidios a las madres cabeza de familia, entre ellos:

Programa de Vivienda Mi Casa Ya

Las madres solteras cabeza de familia que tengan ingresos menores a 8 Salarios mínimos mensuales legal vigente, pueden ser beneficiarias de este programa para adquirir una vivienda tipo VIP (vivienda de interés prioritario) o tipo VIS (vivienda de interés social).

Para acceder a este programa no se puede tener vivienda en Colombia o haber recibido un subsidio de vivienda, las madres que obtengan este beneficio pueden obtener un subsidio significativo para la compra de vivienda, así como una tasa de interés muy baja.

Subsidio de vivienda de las Cajas de Compensación Familiar 

Los subsidios que otorgan las cajas de compensación familiar pueden destinarse a la compra de una vivienda nueva, la construcción en terreno propio o el mejoramiento de vivienda propia. Para ser beneficiarias las madres cabeza de familia deben estar afiliadas a cualquiera de las 43 cajas de compensación familiar que existen en Colombia y tener un ingreso que no supere los 4 SMMLV.

Subsidio Complementario Distrital

Es un programa de la Secretaría Distrital del Hábitat de Bogotá con el apoyo de Mi Casa Ya, brinda subsidios para que las madres cabeza de familia puedan optar a la compra de vivienda VIS con un valor máximo de 150 SMMLV y de viviendas VIP con un valor máximo de 90 SMMLV. Este subsidio sólo aplica en Bogotá.

RUES: Consulta Por Nombre Registro Único Empresarial

Para poder realizar una actividad comercial o prestar servicios profesionales se necesita, como persona jurídica, estar inscrito en el Registro Único Empresarial y Social, conocido comúnmente por sus siglas RUES. La integración del Registro Mercantil y del Registro Único de Proponentes de acuerdo con la Ley 590 de 2000 y la Ley Antitrámites de 2012 son los fundamentos legales de su creación.

Rues Consulta por nombre
Rues Consulta por Nombre

Luego de la entrada en vigor de la Ley Antitrámites de acuerdo con el Decreto 19 de 2012, el Gobierno de Colombia decidió entregar a las Cámaras de Comercio algunos registros que para ese momento se encontraban dispersos, bajo el control de diversas entidades estatales, esto permitió integrarlos con los que ya se habían delegado de acuerdo con lo establecido en el artículo 11 de la Ley 590 de 2000, quedando integrados:

     El Registro Público de Veedurías Ciudadanas.

     El Registro de Entidades sin Ánimo de Lucro.

     El Registro Nacional de Turismo.

     El Registro Nacional Público de vendedores de Juegos de Suerte y Azar.

     El Registro de la Economía Solidaria.

   El Registro de Entidades Extranjeras de Derecho Privado sin Ánimo de Lucro.

Qué es el Rues

El Rues empresa es una iniciativa de la Red de Cámaras de Comercio ante la política del gobierno colombiano de minimizar los trámites administrativos en las entidades pública y privadas y eliminar sus costos, para crear una plataforma automatizada segura y eficiente que permite consultar información registral relacionada con los sistemas mencionados a nivel nacional e internacional.

El objetivo primordial del Rues cámara comercio es maximizar la eficiencia en las tareas registrales en Colombia a través de una plataforma digital que permita el acceso a la información a personas jurídicas y organismos del Estado. Asumiendo los criterios de eficiencia, buena fe y economía.

De esta manera, mediante una Rues consulta los empresarios y las entidades estatales encargadas del control y vigilancia o de brindar apoyo y asesoría para el desarrollo empresarial pueden encontrar la información sobre la actividad económica de las empresas, su tamaño, capacidad financiera y ubicación física de forma centralizada y virtual.

Actualmente hay 57 Cámaras de Comercio que ofrecen 220 puntos de atención distribuidos en el territorio nacional, los cuales ofrecen sus servicios a las personas jurídicas para que realicen sus trámites registrales de forma cómoda, rápida y sencilla. Disponen también de una red virtual www.rues.org.co, que garantiza un acceso online seguro y rápido.

Para qué sirve el Rues

Esta plataforma digital ofrece a las personas físicas y jurídicas información oportuna, confiable y veraz sobre la actividad comercial que se realiza en Colombia y a nivel internacional donde participa alguna empresa registrada en el Rues cámara comercio.

Las empresas registradas en el RUES pueden ejercer su actividad comercial o prestar sus servicios en cualquier lugar del territorio colombiano. Además, tienen la posibilidad de simplificar diversos trámites que necesiten realizar en organismos públicos y privados.

Las personas físicas o naturales pueden acceder también a esta herramienta digital para obtener y verificar cualquier información relacionada con las empresas que mantienen operaciones en Colombia. Para ello cuentan con Rues consulta y búsquedas Rues por nombre.

Dónde puedo tramitar el Rues

Para tramitar el Rues es necesario realizar la inscripción de la empresa a través de la Cámara de Comercio más cercana al lugar donde se encuentre el domicilio de la empresa o en cualquiera de las 57 cámaras de comercio que existen en el país.

Una vez la empresa ha sido inscrita se realiza el correspondiente registro en el Rues cámara comercio, en esta plataforma virtual se registran los datos de la empresa y los datos del representante de esta. Lo que permite realizar cualquier trámite, registrar o búsqueda de información Rues por nombre.

Servicios que presta el Rues

Entre los principales servicios que ofrece el Rues empresas encontramos:

     Consultas de los registros empresariales, de forma presencial en los puntos que ofrecen las Cámaras de Comercio, así como Rues consulta y Rues por nombre vía online a través de su plataforma digital.

     Expedición de los certificados asociados a los registros integrados al Rues cámara comercio. Así como servicios registrales en los puntos dispuestos por las Cámaras de Comercio.

     Ofrecer información actualizada y de alto valor para la realización de estudios económicos, sociales, la creación y desarrollo de políticas públicas y el seguimiento al entorno económico del sector comercial.

     Ayuda a la transparencia de las empresas, ya que cualquier persona o institución puede consultar las sanciones, multas, inhabilitaciones y prohibiciones del registro mercantil.

Rues Consulta por nombre paso a paso:

Para realizar una consulta por nombre en el Rues cámara comercio, debes realizar los siguientes pasos:

     Visita el sitio web para la consulta Rues: CONSULTAR REGISTRO MERCANTIL

     Selecciona la opción de búsqueda: una vez en el sitio web del Rues encontrarás tres opciones: Número de Identificación, Nombre / Palabra Clave y Matrícula / Inscripción. Selecciona el criterio que deseas.

     Indica los datos solicitados y da clic en Consultar.

     Número de Identificación: indica el Número de Identificación (NIT) de la empresa.

     Nombre (Rues por nombre): Indica el nombre de la empresa o una palabra clave relacionada con él para realizar la búsqueda.

     Matrícula: Selecciona la Cámara de Comercio e indica el número de matrícula.

Consultar por cedula Nit Dian

Si desea conocer y consultar el Nit en la Dian, para saber el nombre a que pertenece dicha cedula y conocer si se encuentra activo y vigente en la base de datos de la Dian, puede ingresar a la siguiente página: Consultar Nit Dian y conocer detalladamente los nombre, apellidos y el ultimo digito de verificación a que pertenece este numero de cedula.

Programa Ahorro Social - Con Cuotas Desde 210 Mil pesos mensuales

Si tienes el sueño de adquirir vivienda propia, pero ganas menos de 2 Salarios minimos, esta es la oportunidad de adquirir vivienda con el Programa Ahorro Social.


El programa del gobierno, con el cual podras adquirir vivienda propia con cuotas desde 210 mil pesos mensuales se trata del producto de Leasing Habitacional llamado Programa Ahorro Social que está ofreciendo el F.N.A. y el gobierno nacional, en el cual con tu arriendo vas a pagar tu casa propia de vivienda de interés prioritario o vivienda de Interés social. Ahora veremos de que se trata el siguiente programa Ahorro Social, los requisitos que necesitas y como puedes aplicar a él.

programa ahorro social 2021

Programa de Vivienda Ahorro Social 2021

¿Que es el programa Ahorro Social? 

El programa de Ahorro social es un producto de financiamiento de vivienda ofrecido por El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y el Ministerio de Vivienda con el que vas a poder ir cancelando el costo del inmueble mensualmente como si se tratara de un arriendo. Este modelo de crédito financia hasta el 80% de la casa o apartamento por un periodo mínimo de 5 (cinco) años y hasta máximo de 20 a 30 años, y la tasa de amortización puede ser UVR o en pesos fija y tú eres quien decide. 


Lo provechoso que va a lograr con este programa llamado Ahorro Social, va ser que desde canceles el primer pago mensual, vas a poder trasladarse a tu nueva vivienda propia, por lo que no vas a tener que incurrir en gastos adicionales, ni incurrir en los gastos de estudio de crédito, ni de título y ni de avalúo, ya que estos van a corren por cuenta del FNA. Legalmente el inmueble todavía no es tuyo ya que queda como forma de hipoteca, y las escrituras estarán a nombre del Fondo Nacional del Ahorro durante el tiempo en que canceles con cánones mensuales el costo de la casa o apartamento, pero una vez hayas cancelado la totalidad del crédito solicitado, tu pasa a ser el único dueño legal de la vivienda.

 

Además, con este modelo de crédito y programa Ahorro social puedes aplicar a la vez al subsidio de programa Mi Casa Ya, con el que te apoya con la cuota inicial de la vivienda y con 5 puntos de la tasa de interés por 7 años. Asimismo, puedes incluir seguros como por ejemplo de desempleo, y en caso de ya no quieras la vivienda en la que te postulaste, se puede devolver al FNA y este devolverá los pagos realizados hasta la fecha.


Ten en cuenta que, si presentas un retraso en el pago del canon de más de 90 días, el Fondo Nacional del Ahorro quien es el propietario legal del inmueble puede exigir una restitución de la propiedad, no obstante, se puede ceder la vivienda a otra persona que cumpla con los requisitos exigidos por la entidad para que continúe con el financiamiento.

 
arriendo social
 

Aplicar a una vivienda con el  programa de Ahorro Social

Para aplicar a esta forma de Leasing Habitacional, debes estar afiliado al Fondo Nacional del Ahorro por cesantías o por ahorro voluntario, tus ingresos no deben superar los 2 SMLMV, la vivienda que elijas debe ser nueva, si es de interés prioritario su precio debe ser de máximo 70 SMLMV que aproximadamente son 63 millones de pesos, y si es de Interés social no puede costar más de 135 SMLMV que son 122 millones de pesos. Además, si vas a postularte a Mi Casa Ya, no puedes haber recibido subsidios de vivienda familiar anteriormente. 

Vacantes de vivienda en el Fondo nacional del Ahoro

Así que, si deseas aplicar a una vacante de vivienda con este sistema de financiación al programa ahorro social y no estas afiliado aún al FNA, debes trasladar tus cesantías a la entidad o iniciar un ahorro voluntario con ellos, las ventajas que tienes es que El FNA te apoyará y te guiará en el trámite de aplicar al subsidio de MI Casa Ya sin ningún costo.


Cual es el obejtivo con el Programa de Ahorro Social

El objetivo de este producto de financiamiento de vivienda: es ayudar a personas con recursos limitados a conseguir vivienda propia, teniendo en cuenta que en los bancos privados para solicitar un crédito hipotecario, por lo general exigen ingresos muy altos en comparación a los ingresos promedio de la mayoría de los colombianos, lo que de alguna manera a dificultado la adquisición de vivienda propia en el país. En los últimos años las políticas estatales que benefician a la ciudadanía en la compra de vivienda propia han mejorado, y por ello es que si estás considerando comprar casa propia no debes dejar pasar este tipo de subsidios y créditos ofrecidos por las entidades públicas.

Subsidios de Vivienda del Gobierno vigentes en 2021

Muchas familias desean adquirir una vivienda propia, sin embargo, desconocen los tipos de subsidio de vivienda en Colombia y como aplicar a los subsidios de vivienda, lo cual los limita a acceder a estas facilidades que brinda el Estado y que les permiten acceder a diferentes proyectos de vivienda.


Los negocios de compraventa de inmuebles se han convertido en un factor importante para el crecimiento de la economía nacional, por ello el Gobierno ha diseñado una serie de beneficios que permiten a las familias adquirir viviendas en proyectos inmobiliarios diseñados en función de su perfil crediticio, que además son un medio para impulsar el desarrollo económico del país. 

Subsidios para vivienda

Subsidios de Vivienda 2021

Los subsidios de vivienda son ayudas extraordinarias que concede el Gobierno colombiano y las cajas de compensación destinados a la adquisición de viviendas en la diversa gama de proyectos inmobiliarios, que se han desarrollado o se encuentran en desarrollo en las diferentes ciudades y municipios. Entre los principales tipos de subsidio de vivienda en Colombia vigentes en 2021 encontramos:


Mi Casa Ya (Valores)

Es un programa estructurado por Gobierno Nacional, cuyo objetivo es facilitar el proceso de compra de unidades de vivienda nuevas en las diferentes zonas urbanas de las localidades de Colombia. El subsidio está dirigido a grupos familiares cuyos ingresos mensuales sean de hasta cuatro salarios mínimos.

Considerando que actualmente el Salario Mínimo Mensual Legal Vigente (SMMLV) es de $908.526, las familias cuyos ingresos mensuales sean de hasta 4 SMMLV ($3.634.104) pueden optar por este subsidio que se otorga para facilitar el pago de la cuota inicial y la cobertura de la tasa de interés, lo que permite que se beneficien con una cuota mensual más baja durante los primeros 7 años del crédito hipotecario.

Las condiciones para acceder al subsidio de vivienda Mi Casa Ya y valor para este año 2021 son:

  • Las familias con ingresos de hasta 2 SMMLV ($1.817.052) reciben un subsidio orientado a la cuota inicial de la vivienda por un valor de 30 SMMLV ($27.255.780).

  • Las familias con ingresos superiores a 2 y de hasta 4 SMLMV (>$1.817.052 a $3.634.104) reciben un subsidio orientado a la cuota inicial de la vivienda por un valor de 20 SMMLV ($18.170.520).


La cobertura de interés se dará de acuerdo con el tipo de vivienda que se adquiera:

  • Viviendas de Interés Prioritario (VIP) con un valor máximo de 70 SMMLV ($63.596.820) tendrán una cobertura de 5 puntos porcentuales en la tasa de interés.

  • Vivienda de Interés Social (VIS) con valor superior a 70 SMMLV (>$63.596.820) e inferior a los 135 SMMLV ($122.651.010) tendrán una cobertura de 4 puntos porcentuales en la tasa de interés.

Subsidio para Vivienda Nueva – Cajas de Compensación

Las Cajas de Compensación son organizaciones privadas sin ánimo de lucro, su naturaleza es solidaria, ya que buscan una redistribución económica justa entre sus afiliados, como parte de su función social para mejorar calidad de vida de las familias colombianas entregan diferentes subsidios a sus afiliados, entre ellos el Subsidio para Vivienda Nueva.

Se trata de un aporte en dinero o en especie, que se otorga una sola vez que se otorga a los trabajadores afiliados con ingresos de hasta 4 SMMLV ($3.634.104). Está destinado a la construcción o adquisición de una vivienda nueva, así como para realizar mejoras en una vivienda ya construida. Este beneficio no debe ser restituido a la Caja de Compensación. Los subsidios aplican para viviendas:

  • Vivienda de Interés Prioritario (VIP) nueva cuyo valor sea de hasta 90 SMMLV ($81.767.340).

  • Vivienda de Interés Social (VIS) nueva en los municipios y ciudades incluidas en el Decreto 1.467 de 2019 cuyo valor sea de hasta de 150 SMMLV ($136.278.900).

  • Vivienda de Interés Social (VIS) nueva en los demás municipios y ciudades cuyo valor sea de hasta de 135 SMMLV ($122.651.010).


El monto o valor del Subsidio para Vivienda Nueva – Cajas de Compensación este 2021 es de:

  • Trabajadores afiliados con ingresos de hasta 2 SMMLV ($1.817.052) reciben 30 SMMLV ($27.255.780).

  • Trabajadores afiliados con ingresos de más 2 y hasta 4 SMMLV ($3.364.104) reciben 20 SMMLV ($18.170.520).

Subsidio Concurrente 2021

El subsidio concurrente 2021 es un medio que permite a las familias que devengan hasta 2 SMMLV acceder a los beneficios que otorga el subsidio de ‘Mi Casa Ya’ y el de las cajas de compensación para la compra de una vivienda nueva o usada en cualquier parte del territorio nacional colombiano.

Este beneficio está establecido en el Decreto 1.533 de 2019 que permite la obtención de un doble subsidio. Las familias que cumplan con los requisitos exigidos podrán recibir un subsidio de hasta 50 SMMLV ($45.426.500) para la adquisición de Vivienda de Interés Social (VIS), además podrán acceder a una cobertura de 5 puntos porcentuales en la tasa de interés. Los costos de la vivienda pueden ser:

  • En los municipios y ciudades incluidas en el Decreto 1.467 de 2019 de hasta de 150 SMMLV ($136.278.900).

  • En los demás municipios y ciudades de hasta 135 SMMLV ($122.651.010).

Requisitos exigidos para acceder al Subsidio Concurrente:

  • Ingresos mensuales de máximo 2 SMMLV ($1.817.052).

  • No poseer vivienda propia.

  • No haber recibido ningún subsidio de vivienda.

  • No haber tramitado en ninguna entidad el subsidio Mi Casa Ya.

  • No aparecer incluido en los listados de morosidad de las centrales de riesgo.

Nuevo subsidio para compra de viviendas no VIS

El pasado 15 de septiembre de 2020 el Gobierno nacional promulgó un decreto para el otorgamiento de 100.000 subsidios para compra de vivienda NO VIS con un valor de hasta 500 SMMLV ($454.263.000). Las familias con cualquier nivel de ingresos pueden acceder a estos subsidios que estarán disponibles hasta diciembre del 2022 o hasta que se agoten los fondos dispuestos.

Podrán optar a este beneficio las familias que no hayan recibido subsidios de vivienda del Gobierno nacional o de las Cajas de Compensación Familiar, ni cobertura de tasa de interés. Para acceder al beneficio es necesario solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional en cualquier entidad bancaria.

Las familias interesadas pueden optar por la compra de una segunda vivienda, gracias a que en el decreto se reservaron 40.000 cupos para la adquisición de segunda vivienda. También se puede utilizar este beneficio para la compra de viviendas en construcción. Sin embargo, hay que considerar que el subsidio se puede solicitar una vez se legalice el crédito.

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