Vivienda de interés prioritario (VIP)

Actualmente, son muchas las personas que desean adquirir una vivienda propia, razón por la cual, desean saber en qué consiste el subsidio de Vivienda de Interés Prioritario (VIP), cuáles son los requisitos que hay que cumplir para poder ingresar y qué la diferencia de otros subsidios. 

Vivienda de Interes Prioritario VIP
VIVIENDA VIP 2021
 

¿Qué es una Vivienda de Interés Prioritario - VIP?

La Vivienda VIP, es un programa de vivienda que se ha creado pensando especialmente en aquellas familias y ciudadanos que poseen menos recursos pero que tienen la necesidad de adquirir una vivienda propia, por este motivo, las viviendas que están dentro de este proyecto, son las más económicas.

Una de las características principales que se observa en este tipo de subsidio es que, el mínimo no superará los 70 salarios mínimos mensuales, esto quiere decir que, la vivienda, no podrá tener un costo que exceda los 63.596.820 de pesos, claro, esto si tomamos como referencia el salario mínimo base del año 2021 el cual corresponde a 908.526 pesos colombianos.

Un aspecto positivo de este proyecto es que, el mismo permite que el sueño y deseo de las familias sobre adquirir una vivienda propia, sea mucho más sencillo de lo que se espera.

Requisitos para acceder a una Vivienda VIP

Los requisitos para acceder a una Vivienda de Interés Prioritario son los siguiente:

  • El ciudadano postulante a obtener un subsidio de Vivienda VIP deberá tener un ingreso máximo de 4 salarios mínimos mensuales vigentes.  

  • No debe ser propietario de alguna vivienda que se encuentre dentro del territorio colombiano. 

  • Para que este proyecto pueda cubrir el costo de una vivienda, la misma, no debe superar los 70 salarios mínimos mensuales. 

  • La postulación para este subsidio deberá realizarse por medio de operaciones de crédito o Leasing habitacional.

  • El solicitante no deberá haber sido beneficiado de algún título de las diversas tasas de coberturas otorgadas en tiempos anteriores.

¿Cómo acceder a una Vivienda de Interés Prioritario VIP?

Tras cumplir con los requisitos anteriormente mencionados, el solicitante para acceder a una vivienda VIP deberá hacer lo siguiente:

  • Pedir una pre-aprobación de un crédito hipotecario habitacional.

  • Ir en búsqueda de la vivienda que desee adquirir y que se encuentre dentro de los parámetros especificados para este tipo de subsidio.

  • Notificar que quiere ser parte del subsidio que se encuentra enlazado con “Mi Casa Ya

  • Debe de informarse si cuenta o no cuenta con alguno de los subsidios dedicados a la compensación familiar.

  • Deberá hacer la separación de vivienda en caso de que sea requerido.

  • Realizar la solicitud formal para el crédito de hipoteca.

  • Finalmente, cuando el mismo esté aprobado, recibirá su subsidio y podrá ser una de las familias que cumple su meta de obtener una casa propia.

¿Cuáles son los valores para acceder a una Vivienda de Interés Prioritario - VIP?

Como ya lo hemos mencionado anteriormente, para poder optar por este tipo de subsidio y así, lograr adquirir una vivienda propia, se debe tomar en cuenta los siguientes valores:

  1. El postulante, deberá tener como base, hasta 4 salarios mínimos mensuales, equivalentes a 3.634.104 pesos colombianos.

  2. La vivienda no deberá exceder el costo de 70 salarios mínimos mensuales, esto quiere decir que, la misma, no puede costar más de 63.596.820 de pesos, si tomamos como referencia el salario mínimo mensual vigente.

Diferencia entre subsidio de Vivienda VIP y Vivienda VIS

Cuando hablamos sobre las Viviendas de Interés Prioritario (VIP), nos referimos a aquellos proyectos que están dirigidos a la población más pobre del país, es decir, aquella que cuenta con menos recursos. Este proyecto, al ser una política pública del Gobierno Nacional, solamente cuenta con la adquisición de un máximo de 100.000 viviendas, esto quiere decir que, no todo aquel que se postule al beneficio, será seleccionado, esto debido a que habrá un límite y solo será seleccionado un grupo de personas.

Para formar parte del grupo de beneficiados del Viviendas VIP, es necesario que se cumpla con los requisitos que fueron establecidos por el Gobierno Nacional de Colombia, no obstante, las prioridades que más se toman en cuenta son los padres y madres que son cabezas de familia, los adultos mayores o de la tercera edad y aquellas personas que, se encuentren viviendo en zonas de riesgo, al igual que aquellos que se encuentran en situación de damnificados y desplazados.

Ahora bien, en el caso de las Viviendas de Interés Social (VIS), este es un programa público y nacional que tiene como prioridad el poder proveer de viviendas dignas a todas aquellas personas que tengan un ingreso de 8 salarios mínimos mensuales. Estas viviendas, tienen un límite de costo el cual no debe superar los 135 salarios mensuales.

Para poder formar parte de este tipo de proyecto, todos los postulantes deberán encontrarse afiliados a las Cajas de Compensación Familiar o a aquellas entidades que son parte del ahorro nacional. Estos requisitos mencionados, aseguran que las personas que se encuentren ingresando a este sistema, cuenten con los recursos necesarios para poder adquirir una vivienda.

Proyectos de Interés Prioritario VIP en Colombia

Los proyectos de vivienda de interés prioritario son de gran ayuda para todas aquellas personas que desean tener una vivienda propia; entre los subsidios de vivienda, las de interés prioritario son las más accesibles. Estos proyectos han tenido un gran alcance, ya que cuentan con cuotas muy bajas y financiamientos amplios, que les permiten a los ciudadanos optar por una vivienda propia sin tener que adquirir una deuda imposible de pagar.

Es por ello que, actualmente, son más las personas que se postulan para ser parte de este tipo de proyectos y que al final, logran cumplir este sueño tan anhelado de tener su vivienda propia. Algo que también beneficia a todos es que, a diferencia de lo que ocurre en otros países, en Colombia, las familias pueden decidir en qué región desean vivir, pues estos proyectos están formados para que se realicen a nivel nacional y no solo en un lugar puntual, algo que muchas familias agradecen.

Subsidio de vivienda No VIS

El subsidio de vivienda No VIS se trata de una asistencia económica que confiere el Gobierno Nacional de Colombia para compensar la necesidad de vivienda No VIS que puedan tener familias con distintos niveles de ingresos altos o que tienen ingresos superiores a los 4 SMLV. El costo de esta vivienda va desde los 150 SMLV (136.278.900) y no puede ser mayor a los 500 SMLV (salario mínimo legal vigente), es decir 454.263.000 pesos colombianos.


¿Qué es una vivienda No VIS?

Una vivienda No VIS significa que No es una Vivienda de Interés Social, debido a que poseen características particulares de habitabilidad, arquitectura y precio, así como diseños urbanos con calidad de construcción. 

Vivienda No Vis

Vivienda No Vis 2021

Una de las principales distinciones de las viviendas No VIS: es que su valor se ubica por encima de los 150 Salarios Mínimos Vigentes para las principales ciudades de Colombia, como lo son: Bogotá, Barranquilla, Cali, Bucaramanga y Medellín, y para el resto del país son las que tienen un costo superior a los 135 Salarios mínimos legales vigentes.

En cambio, la Vivienda Vis: es la que se ubica por los valores por debajo de los 150 Salarios Mínimos para las principales ciudades, y 135 Salarios Mínimos Vigentes para el resto de ciudades.

¿Qué es tipo de vivienda No VIS?

El tipo de vivienda No VIS, desde el punto de vista estructural es aquella que dispone de cualidades adicionales que aumentan su valor, tales como certificados ambientales, estacionamientos para vehículos eléctricos, sistemas de seguridad automatizados, proyectos temáticos, amplias y peculiares áreas verdes, entre otras bondades que pueden resultar en mantenimientos más costosos para los propietarios.

Por otra parte, estas viviendas no tienen afectación familiar, es decir que es irrelevante su destino habitacional, puede ser tu vivienda principal o secundaria, al igual que puedes vivir solo o con tu familia.

Aunque parecen estar dirigidas a familias de estrato alto, quienes tengan capacidad de asumir los gastos y dispongan del capital podrán tener acceso a estas viviendas y sus beneficios.


¿Cuáles son los requisitos para aplicar al subsidio de una vivienda No VIS?

Básicamente, lo que el Gobierno Nacional exige para la adquisición de un subsidio para una vivienda no VIS, es que el solicitante no haya recibido alguna contribución oficial de vivienda y/o Cajas de Compensación Familiar, ni tampoco absorción de la tasa de interés. No obstante, se debe tener en cuenta que: 

  • No tiene ningún tipo de limitante referido a los ingresos del solicitante. 

  • La solicitud debe ser canalizada a través de una institución bancaria, bien sea por crédito hipotecario o arrendamiento financiero (leasing habitacional) 

  • Adicionalmente, debes considerar que de: 100 mil subsidios, el 60% está destinado a la adquisición de primera vivienda, y el 40% restante podrá asignarse para la compra de segunda vivienda. 

  • Por tratarse de una iniciativa que promueve la reactivación económica a través del sector construcción, el subsidio no podrá utilizarse para viviendas usadas. Por tanto, se otorgará para el financiamiento de viviendas urbanas nuevas o en proceso de construcción (en planos).

¿Cómo adquirir una vivienda No VIS?

Partiendo de la información suministrada por el Ministro de Vivienda, para adquirir una vivienda No VIS con el subsidio ofrecido por el Gobierno Nacional, los colombianos deben considerar las siguientes premisas: 

  • Solicitar un Crédito Hipotecario o Leasing Habitacional ante la entidad bancaria de su preferencia. 

  • Consignar adicionalmente a la respectiva solicitud, el Formato de Postulación (proporcionado por el Banco), donde quedan definidas y aceptadas las condiciones de acceso, vigencia y pérdida del subsidio. 

  • La concesión del subsidio dependerá de la disponibilidad de cupos y se ejecutará una vez se haga el desembolso.


Del mismo modo, es sumamente importante tener en cuenta que este importante beneficio se puede perder debido a diversas causales, tales como: 

  • Por incumplimiento de tres (3) cuotas o cánones sucesivos. Al caer en mora, el subsidio terminará a partir del día siguiente al término de la última cuota. 

  • Por pago del 100% del crédito bancario por anticipado o del contrato de arrendamiento financiero (Leasing Habtacional) 

  • Por endoso del crédito por parte del beneficiario. 

  • Por aceleración del plazo del crédito o Leasing habitacional de acuerdo con lo establecido en el respectivo contrato. 

  • Por cualquier otra causal que defina el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los valores para acceder a una vivienda no VIS?

El primer valor que se debe considerar para acceder a una vivienda no VIS es el precio de esta, el cual debe ser mayor a 135 o 150 salarios mínimos, dependiendo de su ubicación geográfica. Pero no deben estar por encima de 500 salarios mínimos, lo que equivale a más de 454 millones de pesos.

En cuanto al ingreso familiar se refiere, no hay limitantes establecidas.

El nuevo subsidio ofrecido por el Gobierno Nacional para el financiamiento de las viviendas no VIS contiene un valor máximo de cobertura fija de 438.901 pesos al mes. Únicamente aplica el valor de interés corriente, las entidades bancarias no pueden cargar intereses de mora ni capital.

La vigencia está establecida por los primeros 7 años, o lo que es igual, las primeras 84 cuotas. En este sentido, para el año 2020 (último trimestre) los beneficios otorgados están representados en 42 salarios mínimos, lo que hoy en día significa un total de 36.867.726 pesos colombianos.

El valor del subsidio será ajustado según la modificación que pueda sufrir el salario mínimo durante los años 2021 y 2022.

Para comprender con más detalle cómo funciona este subsidio, a continuación, te presentamos un ejemplo demostrativo de su aplicación:

·         Precio de la vivienda: $395.000.000 (cerca de 450 smlv, menos de 500 smlv)

·         Plazo del financiamiento: 20 años

·         Cuota mensual: $2.463.364

·         Subsidio mensual: $438.901

·         Valor de la cuota que paga el beneficiado durante los primeros 7 años o las primeras 84 cuotas:  $2.024.463

Proyectos de No VIS en Colombia

Desde el 14 de septiembre del 2020, el Gobierno Nacional de Colombia emitió el Decreto 1233, en el cual se declara el otorgamiento de 100.000 subsidios para la adquisición de vivienda nueva no VIS, con un precio máximo de 500 SMLV.


Según declaraciones oficiales, este beneficio para las familias colombianas forma parte del proyecto de 200 mil subsidios notificados por el presidente Iván Duque el 26 de mayo de 2020, a través de una transmisión televisiva, como contribución al plan de impulsar el sector construcción durante el acoplamiento de la pandemia por el COVID-19, que además favorecerá a un millón de personas de dicho sector.

La Presidencia de la República, a través del Ministerio de Vivienda señaló que los subsidios para viviendas No VIS podrán aprovecharse hasta el mes de diciembre del 2022 o hasta adjudicarse 100.000 cupos.

En este sentido, el proyecto funciona por demanda, lo que significa que el apoyo se otorga a medida que se vayan generando postulaciones, sin que afecte la ciudad o municipio en donde esté ubicada la construcción de la vivienda.

Es así como el Ejecutivo Nacional no ofrece ayuda de forma exclusiva a las familias más necesitadas, sino también contribuye con otras que cuentan con la capacidad económica para progresar y mejorar sus condiciones de vida.  Al mismo tiempo, impulsa la economía del país generando más de 300 mil empleos directos y reactivando la industria de la construcción.

Cabe destacar, que los interesados en aprovechar este subsidio no deben acudir a ninguna institución gubernamental, pues debe ser canalizado a través de las distintas entidades bancarias del país. Aun cuando sea el Estado el responsable de ejecutar la contribución mes a mes.

Ante la inquietud sobre la distribución de los 100 mil subsidios a lo largo y ancho del territorio nacional, el Ministro de Vivienda, detalló que este beneficio tiene una sola fuente para todo el país, ya que el proyecto se desarrolla en función a la demanda. Esto quiere decir, que los subsidios se entregarán en la medida que sean solicitados, indistintamente de la zona donde haya sido o esté siendo construida la vivienda no VIS.

Con esta medida se pretende incentivar a las familias en todos los departamentos a que comiencen el proceso para solicitar este beneficio.

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En cada una de estas secciones se muestra la cantidad de productos que tienes, por ejemplo, si tienes dos tarjetas de crédito, se indica “Tienes 2 tarjetas de crédito”. Si das clic a la opción “Detalles” que aparece en letras azules al lado derecho de cada tipo de producto financiero podrás conocer en detalle toda la información de cada uno de los productos.

En Mi historial encontramos también la sección de Perfil de crédito, conocida también como puntaje crediticio, que indica el nivel de riesgo que presentas al momento de solicitar un crédito, préstamo o financiamiento. Si tu puntaje se ubica más hacia la izquierda indica que es un riesgo alto para las entidades financieras, mientras que si se ubica más a la derecha el riesgo es más bajo.

Si das clic en “Detalles” puedes conocer con más precisión tu perfil crediticio, recuerda que este perfil es utilizado por los bancos y comercios para estudiar las solicitudes de crédito o financiamiento que realices, por ello es importante que tengas un puntaje alto, lo que indica que tienes capacidad de pago y además tienes un historial de pago positivo.


Otra información de valor

Desde Mi historial puedes conocer también el estado de tus deudas a través de un gráfico que muestra el monto adeudado (en miles de pesos) y te indica si estás al día o en mora. Además, puedes conocer la composición de tu deuda, así sabrás qué porcentaje de tu deuda se debe al uso de las tarjetas de crédito, los préstamos o créditos en casas comerciales o tu cuenta de telefonía móvil.

Igualmente puedes consultar tus aportes a la seguridad social (salud y pensión) de los últimos dos años, desglosados mes a mes, además te indica si estás al día en cada mes o en mora.

Otra funcionalidad muy interesante es que puedes consultar qué instituciones o empresas han accedido a tu historial de crédito recientemente, para ello ubica la opción “Averigua quienes te han consultado” y da clic al botón “más información”. De inmediato emerge una pantalla con el historial de consultas en la que se muestra las instituciones que han consultado tu historial, la fecha, la ciudad desde donde fue hecha y el motivo de la consulta.

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Puede decirse que DataCredito, junto a las otras centrales riesgo que operan en Colombia, se encargan de recopilar y suministrar los datos crediticios de las personas y empresas, tanto positivos como negativos, que le sirven de base a las entidades financieras para tomar la decisión sobre el otorgamiento o denegación de la solicitud de créditos o financiamientos.

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