Alquiler Con Opción de Compra

En Uruguay, como en muchos otros países, una importante cantidad de familias se ven obligadas a alquilar una vivienda debido a que no disponen del dinero necesario para dar una cuota inicial y optar por un crédito hipotecario. El gobierno uruguayo ha creado el plan de Alquiler con opción a compra para que las personas que están alquilando puedan optar por una vivienda propia.

 

Alquiler con opción a compra

Este programa es desarrollado por el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT) y tiene alcance nacional, es decir se puede acceder a este beneficio en cualquier lugar del territorio uruguayo donde se desarrollen proyectos de vivienda, gracias a que el programa Alquiler con opción a compra cuenta con el apoyo del sector privado.

Qué es y cómo funciona el programa de Alquiler con opción de compra

El programa Alquiler con opción a compra permite que las personas que no tengan ahorro previo puedan adquirir su vivienda por medio del pago de un alquiler que luego formará parte del ahorro exigido. Es una forma novedosa que permite que el pago de alquiler sea tomado como parte del pago de la vivienda, en este caso del previo exigido.

El ahorro previo que se necesita para adquirir la vivienda es mucho menor al que tradicionalmente se venía solicitando que oscilaba entre un 20 y un 30% del precio de la vivienda. El MVOT ha informado que el ahorro previo requerido para compra de viviendas oscila entre el 8% y el 10% del costo total de la vivienda, que a través de este programa se traduce a un depósito equivalente a determinada cantidad de cuotas de alquiler.

Cómo acceder al Alquiler con opción de compra

Las personas interesadas en acceder al programa Alquiler con opción a compra deben solicitar una cita para acudir a una entrevista, para ello deben comunicarse con el MVOT llamando al 0800 46427 en Montevideo, para comunicarse con el ministerio en otras regiones es necesario llamar a las oficinas locales ubicadas en los diferentes departamentos donde se realicen llamadas para optar al Alquiler con opción de compra.

Al momento de acudir a la cita los solicitantes deben tener en su poder toda la documentación requerida por el MVOT para realizar la inscripción en el programa Alquiler con opción a compra, la cual detallamos en el siguiente apartado.

Una vez estén inscritos los solicitantes, se definirá los adjudicatarios del programa mediante un sorteo. El monto de la cuota mensual de alquiler que deberá pagar el adjudicatario será estimado por el MVOT de acuerdo a su nivel de ingresos, por lo que puede variar de un adjudicatario a otro.

Requisitos necesarios para acceder al programa

Para acceder al programa Alquiler con opción a compra los solicitantes deben contar con los siguientes requisitos:

  • El solicitante debe tener una edad comprendida entre 18 y 55 años.

  • Debe tener a su cargo al menos un menor de 18 años, o de 21 años en caso de que sea estudiante y/o una persona con discapacidad, debe presentar certificación de la Comisión Honoraria del Discapacitado o del Banco de Previsión Social (BPS).

  • El solicitante debe estar libre de operaciones incumplidas en el Clearing de Informes y de embargos. Se le permite tener hasta 4 incumplimientos refinanciados. Debe presentar el un convenio de pago con la empresa con que mantiene la deuda.

  • El titular no puede poseer ningún inmueble o ser adjudicatario de una solución habitacional proveída por el Estado uruguayo.

  • El solicitante y demás integrantes del núcleo familiar mayores de 18 años deben presentar la historia laboral de BPS.

Además, deben presentar los siguientes documentos:

  • Cédula de identidad de todos los integrantes del núcleo familiar.

  • En caso de ser trabajador dependiente se debe presentar los últimos 3 recibos de sueldo.

  • En caso de ser trabajador independiente se debe presentar el certificado de ingresos certificado por contador público.

  • Los integrantes del núcleo familiar mayores de 18 años de edad deben presentar historia laboral expedida por el BPS.

  • Los titulares solteros contar con la partida de nacimiento de los menores.

  • Los titulares casados deben contar con la libreta de matrimonio.

  • Los titulares divorciados deben contar con la sentencia de divorcio emitida por un juez y la tenencia de menores expedida por un juez.

  • Los titulares viudos deben contar con la partida de defunción del cónyuge.

Ingresos necesarios para acceder al Alquiler con opción de compra

Para poder inscribirse en el programa Alquiler con opción de compra el MVOT toma en cuenta algunos aspectos relacionados con sus ingresos, como lo son:

  • Los Ingresos fijos y el promedio de sus ingresos variables, en caso de disponer de ellos.

  • Si los solicitantes cuentan con ingresos informales, es necesario que los declares en la entrevista, debido a que se toma como una declaración jurada.

  • Los solicitantes que poseen empresas unipersonales monotributo, deben contar con la certificación de ingresos elaborada por un contador público.

  • Los solicitantes tienen la posibilidad de declarar los ingresos no registrados en la historia laboral de BPS.

  • Los solicitantes deben cubrir el monto mínimo de ingresos exigido a través de sus ingresos formales

  • Los solicitantes que hayan percibido ingresos variables durante el año, tienen que presentar los últimos 6 recibos de sueldo.

  • Si los solicitantes son trabajadores zafrales necesitan presentar los últimos 12 recibos de sueldo.

Los solicitantes que desean acceder al programa Alquiler con opción a compra necesitan contar con la cantidad de ingresos líquidos requerida de acuerdo a la cantidad de integrantes de su grupo familiar:

  • 1 integrante: ingreso máximo de hasta 40 UR.

  • 2 integrantes: ingreso máximo de hasta 60 UR.

  • 3 integrantes: ingreso máximo de hasta 72 UR.         

  • 4 integrantes: ingreso máximo de hasta 84 UR.

  • 5 integrantes: ingreso máximo de hasta 96 UR.

Ventajas del programa de Vivienda Alquiler con opción de compra

La ventaja más interesante del programa de Vivienda Alquiler con opción de compra es que los adjudicatarios al pagar alquiler están financiando a la vez la propiedad que van a adquirir en un futuro próximo, ya que compran mientras alquilan y el dinero paga en alquiler se toma como ahorro previo.

La compra no se hace a ciegas, el solicitante y su núcleo familiar tienen la oportunidad de conocer la casa que están comprando, así como la zona donde está ubicada, lo que les da la oportunidad de tener todos los elementos necesarios para tomar una decisión acertada.

Si el adjudicatario no decide comprar la vivienda, todo el dinero ahorrado se puede traspasar a otro interesado a través de un simple acuerdo entre las partes.

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