Subsidios de Vivienda, Con Cuotas desde 1.800 Pesos

La Comisión Nacional de Vivienda de México conocida como CONAVI promueve el subsidio de viviendas a familias cuyos ingresos mensuales no superen los 11.000 pesos, este subsidio está orientado a personas que presenten dificultades para adquirir una vivienda o para ampliar o remodelar la que ya poseen. El subsidio puede unirse con un financiamiento hipotecario otorgado por organismos del Estado Mexicano como Fovissste e Infonavit, o por la banca privada.


Subsidios de Vivienda conavi
Conavi registro 2021

Por tratarse de un subsidio los beneficiarios quedan exonerados del pago, ya que esta iniciativa forma parte del Programa de Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales impulsado por la presidencia de la República. El Subsidio de Vivienda a través del CONAVI cuenta con 18 modalidades, actualmente se encuentran aprobadas 10 modalidades, mientras que los 8 restantes se encuentran en fase de prueba.

Requisitos Para Solicitar el Subsidio de Vivienda CONAVI

Las personas interesadas en acceder a este subsidio federal para adquisición, ampliación o reforma de vivienda deben cumplir con los siguientes requisitos:

     Poseer el CURP – Registro Único de Población.

     Ser mayor de edad, en caso de ser menor debe acreditar paternidad.

     No haber recibido un subsidio federal en el presente periodo fiscal o en los anteriores.

     No poseer vivienda propia, en caso de optar por el subsidio para adquirir vivienda.

     Percibir un ingreso mensual que no supere los 11.000 pesos.

     Poseer una cuenta de ahorros o una subcuenta de vivienda.

     Para la adquisición de viviendas el subsidio aplica a inmuebles con un costo inferior a 444.083,00 pesos, en caso de inmuebles con un costo mayor el beneficiario debe responsabilizarse por la diferencia.

     Las viviendas deben contar con elementos ecológicos.


Cómo postularme al Subsidio de Vivienda CONAVI

Para postularse al subsidio federal, de acuerdo con lo que estipulan las reglas de operación vigentes del Programa de Vivienda Social del CONAVI se debe presentar por escrito una solicitud, la cual puede descargarse desde la siguiente dirección electrónica FORMATO SOLICITUD DE VIVIENDA.

Al entregar la solicitud, cumpliendo con todos los requisitos exigidos, quedas registrado en el padrón de beneficiarios en la condición de solicitante del subsidio de vivienda. CONAVI te informará de manera oportuna si se te ha asignado el subsidio.

Cuál es el monto del Subsidio de Vivienda

El subsidio, de acuerdo con las normas establecidas será, otorgado para la compra viviendas de hasta un valor de 444.083,00 pesos, se priorizará la asignación a familias con ingresos menores o iguales a 11.000 pesos. El monto de los subsidios está determinado por el valor de la vivienda y está dividido en 5 categorías:

  1. Viviendas con un valor superior a 175 y hasta 190 veces la Unidad de Medida y Actualización (UMA) mensual vigente.
  2. Viviendas con un valor superior a 158 e inferior o igual a 175 veces la UMA vigente.
  3. Unidades de vivienda con un valor superior a 136 e inferior o igual a 158 veces la UMA vigente.
  4. Unidades de vivienda con un valor superior a 60 e inferior o igual a 136 veces la UMA vigente.
  5. Viviendas de la categoría anterior adquiridas por personas beneficiarias cuyos ingresos sean menores o iguales a 1.4 veces el valor de la UMA mensual vigente, es decir 3.697 pesos.

Los montos del subsidio varían en función de cada unidad de vivienda, el monto menor es de 47.500 pesos para una vivienda de la categoría IV, el monto del subsidio va ascendiendo hasta alcanzar los 92.440 pesos para una vivienda de categoría V.


Para quienes aplica el Subsidio de Vivienda

El subsidio de vivienda aplica a personas pertenecientes diferentes grupos sociales, de acuerdo con cada una de las modalidades establecidas en el Programa de Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales, cuyas modalidades son:

     Viviendas para jefas de familia: Aplica a mujeres que se encargan de sostener la economía de su grupo familiar, cuyo ingreso no supere 2.5 veces el Salario Mínimo Vigente (SMV). El subsidio está destinado a la construcción de viviendas (con o sin terreno).

     Regularización jurídica de la propiedad: aplica a ciudadanos interesados en regularizar la situación legal de su vivienda, cuyo ingreso no supere en 5 veces al SMV. El subsidio está destinado a cubrir los costos para regularizar la propiedad del inmueble.

     Vivienda en renta: aplica a derechohabientes de Fovissste, Infonavit o las Fuerzas armadas, cuyo ingreso no supere en 5 veces al SMV y que sean titulares de una vivienda en renta usada o nueva.

     Fuerzas armadas: aplica a personas que son trabajadores activos del Ejército o la Marina o quienes trabajaron en estas instituciones, cuyo ingreso no supere en 5 veces al SMV. El subsidio está destinado a la adquisición o arrendamiento de viviendas nuevas o usadas.

     Mejorando la unidad: aplica a personas que habitan unidades ubicadas en zonas de pobreza o violencia, así como a viviendas con alto grado de deterioro, sin importar el monto de su ingreso mensual.

     Vivienda accesible: aplica a personas con discapacidad o familias en cuyo seno haya una persona discapacitada, se debe contar con un ahorro previo del 5% del valor de la vivienda. Este subsidio está destinado a la adquisición o construcción de vivienda.

     Vivienda para migrantes: aplica a ciudadanos mexicanos que viven en Estados Unidos y quieren subsidio en territorio mexicano, se debe contar con un ahorro previo del 5% del valor de la vivienda. Este subsidio está destinado a la construcción de vivienda en terreno propio.

     Incremento del nivel de ingreso a derecho habitantes del Infonavit: aplica a beneficiarios del Infonavit cuyo ingreso se ubique entre 2.6 y 5 veces el SMV. Este subsidio está destinado a la compra de vivienda nueva o usada (contornos U1 y U2).

     Esquema de autoproducción de vivienda para población rural: aplica a personas de la población rural independientemente de su nivel de ingresos. Este subsidio está destinado a la construcción de vivienda (con o sin terreno).

     Autoproducción con Gilberto A.C.: aplica a personas que están incluidas en la Fundación Gilberto A.C., que ganen el SMV. Este subsidio está destinado a la construcción de vivienda, respetando las características de cada zona.

Con cuotas desde cuánto se puede adquirir una vivienda

Para adquirir una vivienda nueva o usada puedes unir el subsidio que otorga CONAVI a un crédito hipotecario otorgado por la banca pública o privada, para optar a esta opción debes tener capacidad de pago para cancelar las cuotas mensuales derivadas de la hipoteca. Al solicitar el crédito hipotecario puedes elegir el periodo de la hipoteca que puede ser 10, 15 o 20 años.


Debes considerar la capacidad de endeudamiento de tu grupo familiar para que puedas asumir el pago de las cuotas mensuales de crédito hipotecario, los expertos recomiendan que deberías destinar como máximo el 40% de los ingresos familiares al pago de deudas, ya que el restante 60% lo necesitas para sufragar los gastos de comida, vestido y tener cierta capacidad de ahorro.

Los créditos hipotecarios son una opción viable para comprar una vivienda con cuotas que puedes pagar si haces el esfuerzo junto a tu familia, veamos algunos ejemplos que te ayudarán a tener una respuesta a tu inquietud ¿con cuotas desde cuánto se puede adquirir una vivienda?

Adquirir casa nueva o usada con un valor de 500.000 pesos, hipoteca a 20 años

Préstamo hipotecario del 70% del valor de la vivienda: $350.000

     Enganche mínimo: $150.000

     Tasa de interés: 9,90%

     Cuota mensual: $3.780

     Ingreso mensual necesario: $10.514

Préstamo hipotecario del 90% del valor de la vivienda: $450.000

        Enganche mínimo: $50.000

        Tasa de interés: 10,40%

        Cuota mensual: $4.973

        Ingreso mensual necesario: $13.709

Adquirir casa nueva o usada con un valor de 500.000 pesos, hipoteca a 15 años

Préstamo hipotecario del 70% del valor de la vivienda: $350.000

     Enganche mínimo: $150.000

     Tasa de interés: 9,90%

     Cuota mensual: $4.155

     Ingreso mensual necesario: $11.477

Préstamo hipotecario del 90% del valor de la vivienda: $450.000

     Enganche mínimo: $50.000

     Tasa de interés: 10,40%

     Cuota mensual: $5.457

     Ingreso mensual necesario: $14.919

Adquirir casa nueva o usada con un valor de 500.000 pesos, hipoteca a 10 años

Préstamo hipotecario del 70% del valor de la vivienda: $350.000

     Enganche mínimo: $150.000

     Tasa de interés: 9,90%.

     Cuota mensual: $5.302

     Ingreso mensual necesario: $13.643

Préstamo hipotecario del 90% del valor de la vivienda: $450.000

     Enganche mínimo: $50.000

     Tasa de interés: 10,40%.

     Cuota mensual: $6.557

Ingreso mensual necesario: $17.670
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