Programas Habitacionales del Minvu 2021

Los programas habitacionales chilenos tienen como norte el desarrollo progresivo de planes de vivienda, mediante la base de subsidios dirigidos a que los sectores con necesidades habitacionales inicien gradualmente la superación de sus situaciones, al obtener soluciones de acuerdo con sus recursos económicos disponibles.


Los subsidios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) tienen diferentes objetivos, como ayuda para la compra o construcción de viviendas propias. Subsidio a la situación de precariedad en la vivienda con recursos destinados a mejorar el entorno habitacional y también, existen ayudas dirigidas a la ampliación de las viviendas para adaptarlas a las familias y dotarlas de mejores condiciones de habitabilidad.

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Programas Habitacionales del Minvu 2021

Que son los Programas Habitacionales del Minvu

Son programas de subsidio que además de aportar recursos económicos directos a sus beneficiarios, también, ofrecen mejoría en los servicios de su entorno y fomentan el desarrollo de las comunidades, dado que mejoran la calidad de vida de los grupos familiares beneficiados y del mismo modo, generan más empleo y dinámica económica.


Subsidio para familias de Sectores Medios (DS1)

Es el programa de vivienda que subsidia al sector de la Clase Media Chilena, los cuales iniciaron con un primer llamado a postulaciones en mayo de 2021, con mejoras para dicho beneficio habitacional para familias de sectores medios, dado que el subsidio aumenta sus montos y también, el valor máximo de la propiedad a comprar.

La capacidad de ahorro de las familias es un requisito que aumenta de manera gradual para las familias a postularse para un crédito hipotecario, dado que también pueden aportar recursos propios para parte el costo y complementar el valor de la vivienda con el apoyo del Estado, para convertirse en propietarios, tanto de vivienda nueva o usada, en zonas urbanas o rurales.

También, pueden solicitar subsidio para construir una vivienda de hasta 140 m2 en un terreno propio o en un espacio donde exista una vivienda construida. Uno de los requisitos es que el proyecto tenga al menos tres espacios como estar-comedor-cocina, dormitorio y baño. 


El subsidio puede ser solicitado en cualquier región chilena, independientemente donde los solicitantes residan. El subsidio acepta postulaciones colectivas por medio de proyectos habitacionales de entidades patrocinantes.

Los beneficiarios deben ser mayores de 18 años, con cédula de identidad vigente o vencida en 2020. Tener cuenta de ahorro para vivienda con 12 meses mínimo de vigencia. Inscripción en Registro Social de Hogares (RHS) y tener la calificación socioeconómica exigida; entre otros requisitos.

Los extranjeros deben tener cédula de identidad y certificado de permanencia definitiva, emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por la Policía de Investigaciones chilena. 

Programa de Integración Social Territorial (DS 19)

El Estado chileno, creó el Programa de Integración Social Territorial (DS 19) como subsidio destinado a la compra de vivienda en proyectos habitacionales, que mejoren la calidad de vida de los beneficiarios y aporten valor social. Tiene el objetivo de ampliar la oferta de casas y departamentos subsidiados en las ciudades con mayor demanda habitacional.

El programa requiere que los grupos familiares solicitantes no sean propietarios de vivienda incluyendo al postulante, su cónyuge y otros integrantes del grupo familiar declarado, que cuenten con ahorro habitacional y pertenezcan al RSH. Busca ayudar a la financiación de viviendas económicas en conjuntos residenciales bien ubicados, con servicios, equipamiento y buen diseño. 


Fondo Solidario de Elección de Vivienda (DS 49)

Es un programa que hace entrega en propiedad de viviendas sin deuda posterior, a beneficiarios altamente vulnerables chilenas o extranjeras, como grandes núcleos familiares hacinados, indígenas, personas con discapacidad, viudos y adultos mayores. Pueden ser beneficiarias las víctimas calificadas por la comisión de prisión política y tortura.

Permite acceder a compra de vivienda en sectores urbanos o rurales, con costo hasta de 950 Unidades de Fomento (UF) unos 28 millones de pesos, sin crédito hipotecario y cuenta de ahorro para vivienda con 297 mil pesos. Incluye subsidio por proyectos habitacionales del SERVIU. El fondo estará abierto hasta el próximo 30 de noviembre, como plazo máximo.

Integración social y reactivación económica (DS 116)

Es un programa de vivienda extraordinario para contribuir con la dinamización económica de Chile, con el fomento del mercado inmobiliario, para incrementar la oferta habitacional abierta a las familias con diferentes realidades, con el fin de impulsar la integración social del país.

El subsidio DS 116 tiene montos distintos tanto de aporte, como de monto de ahorro mínimo del grupo familiar postulante, de acuerdo con el ingreso económico de cada familia, siendo diferentes para familias en situación de vulnerabilidad, las cuales acceden a bono de integración hasta de 180 UF y las del sector medio, pueden solicitar bono de integración entre los 50, 100 y las 200 UF.

Su ventaja fundamental es la disminución de dividendos a pagar por el crédito hipotecario en la entidad bancaria, ya que al pagar se recibe un 10% de descuento calculado, sobre el monto total de las cuotas mensuales.

Es un apoyo del Estado para las familias chilenas, con subsidio habitacional sin materializar y sin vivienda, quienes deben cumplir con ahorro mínimo de 50 UF y para casos excepcionales de familias vulnerables, que no tienen beneficios, pero necesitan comprar su primera vivienda y tienen como requisito 20 UF para postularse como beneficiarios.

Los postulantes seleccionan el proyecto de vivienda con unidades habitacionales con subsidio DS116 en tuvivienda.minvu.cl y contactan con la empresa o entidad desarrolladora que lo gestiona, para conocer las ofertas disponibles en sala de ventas, selecciona la solución habitacional, según sus necesidades y posibilidades y reserva el inmueble, con los requisitos.

Programa de Habitabilidad Rural

El programa de Habitabilidad Rural consiste en un subsidio destinado a arreglos, mejoras y ampliaciones de viviendas ubicadas en localidades de hasta 5 mil habitantes, según censo 2002. Los postulantes pueden ser residentes s de entornos rurales o urbanos, deben ser mayores de 18 años, con cédula vigente y ahorro mínimo y tienen hasta el 29 de septiembre para formalizar su solicitud de subsidio.

El programa tiene el objetivo de mejorar las condiciones de habitabilidad con mejores servicios básicos, equipamiento en espacios prioritarios de las viviendas como dormitorios y servicios de cocina y capacitación para una mejor convivencia, sin hacinamiento, optimizando las normas de bioseguridad.

Como Postular al Subsidio ds49 2021

En Chile, como en diversos países, muchas familias no cuentan con una vivienda propia, debido a que no cuentan con los ingresos suficientes o el ahorro previo necesario para optar por crédito hipotecario para comprar un apartamento o vivienda nueva o usada, te contamos como postularse al subsidio ds49 2021


El Estado chileno a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), ofrece diversos programas de vivienda que buscan ofrecer a las familias chilenas la posibilidad de contar con una vivienda propia que reúna todas las condiciones necesarias para su desarrollo armónico, entre estos programas destaca el Fondo Solidario de Elección de Vivienda, conocido también como Subsidio ds49 2021.

subsidio ds49 2021

Que es el subsidio ds49 2021

Cuál y qué es el Subsidio Ds49 Minvu 2021

El Fondo Solidario de Elección de Vivienda o Subsidio DS49 es un programa gubernamental dirigido a familias de bajos recursos y que no poseen una vivienda propia y se encuentran en situación de vulnerabilidad social y económica, con la finalidad de que puedan comprar una vivienda digna nueva o usada de hasta 950 Unidades de Fomento (UF) sin necesidad de acceder a un crédito hipotecario.


Las familias beneficiadas con el Subsidio DS49 pueden optar también por la construcción de una vivienda con un tope de 950 UF. También pueden optar por adquirir viviendas en los proyectos de construcción que adelante el Minvu en las diferentes regiones de Chile.

En qué consiste el Subsidio Ds49

Subsidio Ds49 o Fondo Solidario de Elección de Vivienda fue creado a través del Decreto Supremo DS116 del Minvu, es un programa que tiene por objetivo facilitar el acceso de las familias en condición de vulnerabilidad y que no tienen capacidad crediticia a una vivienda nueva o usada que reúna todas las condiciones de habitabilidad, sin necesidad de contar con un crédito hipotecario.

Cuales son las Familias Vulnerables según Minvu

El Minvu cataloga como vulnerables a aquellas familias que se ubican en el tramo del 40% del Registro Social de Hogares (RSH).


Las familias beneficiadas con el subsidio pueden comprar una vivienda construida con un precio de hasta 950 UF. Sin embargo, el valor de la vivienda puede ser de hasta 1.050 UF en:

  • Comunas de Juan Fernández e Isla de Pascua.
  • Provincia de Palena en la Región de Los Lagos.
  • Las localidades de Isla de la Mocha e Isla Santa María en la Región del Biobío.
  • Región Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo.
  • Región de Magallanes.
  • Región Antártica Chilena.

Requisitos para solicitar el Subsidio Ds49

Los ciudadanos chilenos o extranjeros radicados legalmente en Chile, titulares de un núcleo familiar, deben contar con los siguientes requisitos para postular al Subsidio Ds49.

  • Ser mayor de 18 años.
  • Disponer de un ahorro mínimo de 10 UF, actualmente el valor de UF es de 29.636,15 pesos chilenos.
  • El núcleo familiar debe estar acreditado en el tramo del 40% del RSH.
  • Los integrantes del núcleo familiar no deben ser propietarios de una vivienda o beneficiarios de subsidios habitacionales otorgados por el Estado Chileno.
  • Ser titulares de una cuenta de ahorro para vivienda.
  • Los ciudadanos extranjeros deben contar con el Certificado de Permanencia Definitiva (antigüedad mínima 5 años).

Requisitos para personas sin Núcleo Familiar

Las personas con postulacion individual ds49 2021 deben cubrir alguno de los siguientes requisitos adicionales:

  • Tener alguna discapacidad acreditada por la Comisión de Medicina Preventiva e Invalidez (COMPIN).
  • Ser adultos mayores de 60 años.
  • Ser parte de la población indígena.
  • Ser viudos.
  • Ser víctima de prisión política o tortura o ser familiar directo de un ciudadano en esta condición, la cual debe ser reconocida por el informe de la Comisión Rettig.

Postulación al Subsidio Ds49 2021

La Postulación al Subsidio Ds49 es un proceso muy sencillo los interesados sólo deben seguir los pasos que a continuación mencionamos:

  • Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda y depositar en ella el monto correspondiente (mínimo 10UF).
  • Consultar las fechas para las postulaciones en el Minvu, puede hacerse vía online a través del sitio web del ministerio https://www.minvu.gob.cl/
  • Conocer el porcentaje de calificación socioeconómica de RSH, el cual puede consultar vía online a través de registrosocial.gob.cl o llamando al 800 104777.

Para hacer el trámite de postulación vía online se necesita contar con la Clave Única del Servicio de Registro Civil e Identificación. Si se desea hacer la postulación de forma presencial en las Oficinas de Atención al Público del Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu), es necesario solicitar una cita previa.

Una segunda opción es postularse personalmente en los entes gubernamentales que este organismo habilite para estos efectos.

Casas con Subsidio Ds49

Para ubicar las casas con Subsidio Ds49 de forma más rápida y sencilla el Minvu ha creado un acuerdo con distintos sitios de búsqueda inmobiliaria presentes en Chile que permite incluir en sus plataformas digitales las viviendas a las que se puede acceder con los distintos subsidios habitacionales, entre ellos el Subsidio Ds49, los interesados pueden ubicar viviendas nuevas y usadas.

Si la vivienda ubicada para adquirir con el Subsidio Ds49 es nueva, sólo hay que dirigirse a la oficina de atención presencial del Serviu en la región que corresponda, donde le brindarán al solicitante toda la asesoría necesaria para la adquisición de la vivienda.

Si la casa es usada el solicitante debe dirigirse a una entidad de Asistencia Técnico Legal (ATL) habilitada por el Serviu, para recibir la asesoría necesaria para la compra de la vivienda, al momento de acudir a la ATL de su región debe contar con la documentación necesaria para evaluar la compra. La ATL se encargará de:

  • Elaborar informe técnico de la vivienda.

  • Realizar el estudio de títulos.

  • Efectuar la tasación comercial de la casa.

  • Redactar la escritura de compraventa.

  • Realizar los trámites notariales.

Cuando son los resultados del Subsidio Ds49

Desde el pasado mes de febrero en Minvu dio a conocer los resultados del Subsidio Ds49, los cuales pueden consultarse con el RUT, visitando el sitio web https://resultadopostulacion.minvu.cl/ , si no se ha sido seleccionado es posible realizar una apelación.

Los solicitantes que resultaron beneficiados con el Subsidio Ds49 deben ponerse en contacto con la oficina del Serviu en su región para obtener el certificado que les acredita como beneficiarios de este programa.

Ley Borrón y Cuenta Nueva

La corte Constitucional dio luz verde a la Ley Borrón y Cuenta Nueva, los morosos que tienen registro negativo en centrales de riesgo, pueden solicitar su eliminación de las listas de morosos, dada la aprobación del texto constitucional que apoya a unos 10 millones de colombianos, quienes pueden recuperar el derecho a pedir crédito.

Los reportes negativos en las Centrales de Riesgo continúan existiendo, por el doble del tiempo de mora del deudor y por un máximo de cuatro años. Las entidades financieras y bancarias seguirán teniendo acceso a la información sobre morosos para tomar sus decisiones pertinentes. 

Borron y cuenta nueva
Ley Borrón y Cuenta Nueva

En ese sentido, el historial de crédito de las personas naturales y jurídicas se mantiene en Colombia, para que el buen historial crediticio otorgue ventajas para la aprobación de créditos y sean identificados los morosos.

Pero, las entidades financieras no pueden hacer uso exclusivo del historial crediticio, para aprobar un crédito o un producto de su sistema, deberán considerar otros aspectos en sus estudios de riesgo e indicar por escrito el motivo de la denegación de las solicitudes.

Qué es la Ley Borrón y Cuenta Nueva

La ley de Borrón y Cuenta Nueva es una amnistía única para los deudores puedan ponerse al día con sus deudas en el término de doce primeros meses de vigencia de la ley, quienes tendrán derecho a salir de los registros de las Centrales de Riesgo, en un plazo máximo de seis meses.

El objetivo del proyecto es pagar las cuotas atrasadas y también, la obligación de deudas prescritas, mediante un acuerdo de pago de los deudores con su entidad financiera. Quienes se acogen a la Ley borrón y cuenta nueva en centrales de riesgo, deben cumplir los plazos de la ley de amnistía y la central de riesgo debe eliminar en seis meses el reporte negativo como deudores.

Los reportes de calificación crediticia deben normalizarse de manera inmediata, cuando se elimine el reporte negativo por deudas pendientes. Además, las consultas sobre la información crediticia deben ser gratuitas por todos los canales, lo que no disminuye la calificación.

En ese orden de ideas, las centrales de riesgo deben garantizar que el reporte negativo sea solo el doble del tiempo de mora y hasta un plazo máximo de cuatro años, manteniéndose ese punto, como en la actual Ley de habeas data.

La ley borrón y cuenta nueva Datacredito elimina los reportes negativos causados específicamente entre el inicio de la emergencia sanitaria a causa de la pandemia por COVID-19 y el 31 de diciembre del año 2020, cuando los titulares de la deuda hayan intentado reestructuración de sus obligaciones. Pero, si se continúa con la mora luego del 31-12-2020, se da pie al reporte negativo en las centrales de riesgo.

Cuál es la Ley Borrón y Cuenta Nueva

Es una iniciativa aprobada por unanimidad en la Sala Plena de la Corte Constitucional, cuya sanción del Congreso de la República también aprobó por la ley de habeas data financiero, conocida como ley borrón y cuenta nueva en las centrales de riesgo, beneficia a millones de personas que podrán solicitar crédito formal.

Entre las condiciones para que la central de riesgo se aboque a la eliminación del reporte negativo por deuda, está que los titulares del crédito paguen y se pongan al día con sus cuotas pendientes, cuando se ha saldado la obligación y está prescrita o cuando se logran acuerdos de pago con la entidad financiera. Sin embargo, se debe esperar al cumplimiento de plazos de la amnistía.

Los deudores tienen un plazo de doce meses o un año, luego de la aprobación de la Ley para que paguen su deuda y estén al día con sus finanzas. Luego, deben salir de las centrales de riesgo, en un plazo máximo de seis meses.

De qué se trata la Ley Borrón y Cuenta Nueva

Esta Ley se trata de recuperar la capacidad de crédito de un amplio rango de beneficiarios como pequeños productores, jóvenes rurales, estudiantes con créditos educativos del Icetex, mujeres rurales y víctimas del conflicto armado que logren extinguir sus deudas en los plazos previstos, tienen el beneficio de salir del reporte negativo.

También, la ley busca proteger a las víctimas de situaciones de suplantación personal y con comunicación y copia de la denuncia, la entidad financiera debe proceder a la eliminación del reporte negativo de la persona afectada, con la aclaratoria que ha sido víctima de falsedad personal.

En ese sentido, las centrales de riesgo deben crear App gratuita y con acceso público para los titulares de datos incluidos en el registro, para que puedan generar alerta en un plazo de cinco días, cuando adquieran nuevas obligaciones, para disminuir el riesgo de suplantaciones.

Otra modificación de la nueva ley borrón y cuenta nueva Datacredito, contempla que los deudores con deudas inferiores al 15% del salario mínimo, deben recibir dos comunicaciones de notificación con diferencia de veinte días entre una y la otra, antes de que sean reportados en registros negativos.

Un acuerdo muy importante de la ley de amnistía para deudores es que su calificación crediticia, debe normalizarse de manera inmediata al salir del registro negativo, para lo cual debe eliminarse el reporte negativo.

También, es muy ventajosa la ordenanza en cuanto a que las consultas de información crediticia deben ser totalmente gratuitas y por el mayor número de canales posible, sin que se disminuya la calificación.

La ley también prohíbe como requisito para otorgar un empleo, las consultas a las centrales de riesgo. Pero, la prohibición de consultas en las listas de las centrales de riesgo tiene excepción para otorgar empleo en el sector financiero.

Desde cuándo empieza a regir la Ley Borrón y Cuenta Nueva

La ley borrón y cuenta nueva, fue aprobada en 2020 en el Congreso, como reforma a la Ley Habeas Data 1266 de 2008. Y comenzara a regir luego que el presidente de la republica la sanciones y la firme.

La Corte Constitucional la revisó y aprobó por decisión unánime el 25 de agosto de 2020. Con la sanción presidencial se convertirá en Ley de la República, para beneficiar a millones de colombianos y colaborar con la reactivación económica.

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